從起床到上班,只需要五分鐘-看看繁忙的日本人
Saturday, September 24, 2011
Friday, September 23, 2011
雲頂的豪賭
本地賭客喜歡上山博殺，到雲頂賭場一試手氣，而雲頂集團主席丹斯里林國泰玩得更大，這次去到以陽光和海灘著稱的美國邁阿密，準備狂擲30億美元（逾90億令吉）展開一場豪賭。
雲頂集團的名勝世界邁阿密綜合休閑產業發展藍圖最近出爐，其整體設計獨特和前衛，令人眼前一亮，據說靈感來自珊瑚礁，其中包括4座共有5千200間客房的 酒店、兩座共1千單位的共管公寓、超過50間餐館、酒吧和夜總會，25萬方尺的豪華購物中心和75萬方尺的會議中心，內有號稱全美國最大的宴會廳，面積共 20萬方尺，該發展計劃另一焦點是3.6英畝的礁湖，面積相等於12個標準游泳池，四周環繞著天然沙灘。
雲頂已預留酒店的第三、四樓充作賭場，該集團正極力爭取佛羅里達洲允許設立合法賭場，這也是此龐大發展計劃的成敗關鍵，若無法獲得賭場執照，林國泰的這場豪賭將面對極大變數。
雲頂聲稱一旦獲頒賭場執照，此綜合發展計劃將火力全開，可在3至5年內全面完成。
美國經濟正面對嚴重的失業問題，失業率保持在9%以上的高水平，而據雲頂集團表示，邁阿密發展計劃將帶來多達1萬5千個建築工作機會和長期雇用3萬員工，這將有助紓解美國失業壓力，為這項計劃加分。
這也是雲頂集團最新和最大型的投資計劃，一旦落實，將改變邁阿密的面貌，同時也將令雲頂成為全球頂尖的休閑名勝集團。
在目前全球經濟不明朗之際，雲頂這項雄心勃勃的巨額投資分外引人矚目。從積極面來看，美國經濟低迷，各項資產價格變得廉宜，建築和其它成本也大為降低，加上政府急盼外來投資振興經濟，因此雲頂面對的阻力將大為減低。
有趣的是，另一家著名華商楊忠禮集團，其掌舵人丹斯里楊肅斌最近卻表示，這3年來該集團都未展開重大收購，因為資產價值尚未跌到吸引人的水平，沒有人要降低資產標價。
全球經濟仍未撥開雲霧，雲頂及早進場卡位會帶來更高風險或回酬？楊忠禮集團等待跌價又是否會錯失良機？究竟何種策略會帶來豐碩成果？或許要等到這一輪風暴結束時才見曉。
雲頂集團的名勝世界邁阿密綜合休閑產業發展藍圖最近出爐，其整體設計獨特和前衛，令人眼前一亮，據說靈感來自珊瑚礁，其中包括4座共有5千200間客房的 酒店、兩座共1千單位的共管公寓、超過50間餐館、酒吧和夜總會，25萬方尺的豪華購物中心和75萬方尺的會議中心，內有號稱全美國最大的宴會廳，面積共 20萬方尺，該發展計劃另一焦點是3.6英畝的礁湖，面積相等於12個標準游泳池，四周環繞著天然沙灘。
雲頂已預留酒店的第三、四樓充作賭場，該集團正極力爭取佛羅里達洲允許設立合法賭場，這也是此龐大發展計劃的成敗關鍵，若無法獲得賭場執照，林國泰的這場豪賭將面對極大變數。
雲頂聲稱一旦獲頒賭場執照，此綜合發展計劃將火力全開，可在3至5年內全面完成。
美國經濟正面對嚴重的失業問題，失業率保持在9%以上的高水平，而據雲頂集團表示，邁阿密發展計劃將帶來多達1萬5千個建築工作機會和長期雇用3萬員工，這將有助紓解美國失業壓力，為這項計劃加分。
這也是雲頂集團最新和最大型的投資計劃，一旦落實，將改變邁阿密的面貌，同時也將令雲頂成為全球頂尖的休閑名勝集團。
在目前全球經濟不明朗之際，雲頂這項雄心勃勃的巨額投資分外引人矚目。從積極面來看，美國經濟低迷，各項資產價格變得廉宜，建築和其它成本也大為降低，加上政府急盼外來投資振興經濟，因此雲頂面對的阻力將大為減低。
有趣的是，另一家著名華商楊忠禮集團，其掌舵人丹斯里楊肅斌最近卻表示，這3年來該集團都未展開重大收購，因為資產價值尚未跌到吸引人的水平，沒有人要降低資產標價。
全球經濟仍未撥開雲霧，雲頂及早進場卡位會帶來更高風險或回酬？楊忠禮集團等待跌價又是否會錯失良機？究竟何種策略會帶來豐碩成果？或許要等到這一輪風暴結束時才見曉。
Thursday, September 15, 2011
雲頂邁阿密度假村 90億發展大藍圖出爐
賭場大亨丹斯里林國泰，誓要“打破法令”，尋求同意在佛羅里達州興建賭場，造價30億美元（ 約9 0 億令吉） 的邁阿密度假村發展大藍圖終出爐，雲頂集團（Genting）揚言，若獲賭場執照，建築工程會一氣呵成完成，若事與願違，將需10至15年建成。
SunSentinel.com報導引述雲頂發言人塔德施華滋的話說：“如果（建）賭場能在明年或后年得到批准，整個建築工程將一起動工。如果沒有（執照），將視市場需求而施工，可能需要10至15年時間。”
雲頂和全球最大賭場營運者，同時向佛羅里達州尋求同意興建賭場。
分析家認為，若探討中的賭場能發揮出新加坡般多層效益，該大型發展計劃將改變佛羅里達州的經濟前景，包括將製造高達1萬5000個建築工作，及雇用3萬名長期員工。
發言人說：“如果隨便擺設數個老虎機和賭桌，並不會產生顯著的經濟效益，我們要打造美國最佳的度假村。”
雲頂建議建4家酒店、含5200間客房，兩座公寓、含1 0 0 0 個單位， 一間會議中心、購物廣場、50家餐廳和夜店，三樓和四樓保留興建賭場。
名建築師伯納多佛特一布里西亞（Bernardo Fort-Brescia）在大馬時間14日揭開邁阿密度假村的發展面紗，他將打造“魚形”建築物，備有海景通風走廊、一個3.6英畝的海灘和可游泳的海灣。
分析員認為，若佛羅里達州政府不放行，在缺乏賭場支撐下，雲頂很難在該計劃獲得回報。
SunSentinel.com報導引述雲頂發言人塔德施華滋的話說：“如果（建）賭場能在明年或后年得到批准，整個建築工程將一起動工。如果沒有（執照），將視市場需求而施工，可能需要10至15年時間。”
雲頂和全球最大賭場營運者，同時向佛羅里達州尋求同意興建賭場。
分析家認為，若探討中的賭場能發揮出新加坡般多層效益，該大型發展計劃將改變佛羅里達州的經濟前景，包括將製造高達1萬5000個建築工作，及雇用3萬名長期員工。
發言人說：“如果隨便擺設數個老虎機和賭桌，並不會產生顯著的經濟效益，我們要打造美國最佳的度假村。”
雲頂建議建4家酒店、含5200間客房，兩座公寓、含1 0 0 0 個單位， 一間會議中心、購物廣場、50家餐廳和夜店，三樓和四樓保留興建賭場。
名建築師伯納多佛特一布里西亞（Bernardo Fort-Brescia）在大馬時間14日揭開邁阿密度假村的發展面紗，他將打造“魚形”建築物，備有海景通風走廊、一個3.6英畝的海灘和可游泳的海灣。
分析員認為，若佛羅里達州政府不放行，在缺乏賭場支撐下，雲頂很難在該計劃獲得回報。
Wednesday, September 14, 2011
我的分享集１５０９２０１１-马来西亚手套公司的分析
Yes, I know. High latex price, increasing raw material prices increase cost, also hurt by the recent increase in gas prices due to cut of subsidy by our government. To make thing worse, the USD is weakeaning....
But, seeing things brightly, glove is still a necessary thing needed in today's world especially in healthcare. With more and more countries creating awareness of using gloves, demand for the global can growth steadily especially in those growing Asia countries, and Latin countries.
Some glove stocks looking at current market price is really totally undervalued, most fund managers have choose to take profit and run earlier.It is time to accumulate some for us the minor players. If you ask me my own preferences, I would pick only 3 stocks, Hartalega due to its high margin, and also growth. Supermax due to it good management and also its own OBM, which normally create more say also better margin, and Latexx due to its really cheap valuation for now.
Many people has choose Topglove as it is still the largest producer for glove in the world although not the one earning the most. I personally worried about the margin for Topglove as it has only around 6% net profit margin as I calculate it. If increase in cost cannot be fully pass to end clients, profit might get hurt.
Below is my own calculation and analysis for glove counters in Malaysia, please do your own studies and judgement before buying, and my analysis is not meant for buying, just purely sharing my own view for now, as I think it is relatively cheap for most glove counters.
But, seeing things brightly, glove is still a necessary thing needed in today's world especially in healthcare. With more and more countries creating awareness of using gloves, demand for the global can growth steadily especially in those growing Asia countries, and Latin countries.
Some glove stocks looking at current market price is really totally undervalued, most fund managers have choose to take profit and run earlier.It is time to accumulate some for us the minor players. If you ask me my own preferences, I would pick only 3 stocks, Hartalega due to its high margin, and also growth. Supermax due to it good management and also its own OBM, which normally create more say also better margin, and Latexx due to its really cheap valuation for now.
Many people has choose Topglove as it is still the largest producer for glove in the world although not the one earning the most. I personally worried about the margin for Topglove as it has only around 6% net profit margin as I calculate it. If increase in cost cannot be fully pass to end clients, profit might get hurt.
Below is my own calculation and analysis for glove counters in Malaysia, please do your own studies and judgement before buying, and my analysis is not meant for buying, just purely sharing my own view for now, as I think it is relatively cheap for most glove counters.
| Name | Fin.yr. | Revenue | Net Profit | OPM | PM |
| HARTALEGA HOLDINGS BHD | Mar | 876,000,000.00 | 219.10 | 33.10 | 25.01% |
| TOP GLOVE CORP BHD | Aug | 1,953,400,000.00 | 123.00 | 16.99 | 6.30% |
| SUPERMAX CORP BHD | Dec | 955,130,000.00 | 92.23 | 9.84% | 9.66% |
| KOSSAN RUBBER INDUSTRIES | Dec | 1,025,784,000.00 | 91.82 | 10.88% | 8.95% |
| LATEXX PARTNERS BERHAD | Dec | 458,214,000.00 | 60.66 | 15.43% | 13.24% |
| ADVENTA BHD | Oct | 421,000,000.00 | 17.20 | 12.39 | 4.09% |
| Name | Y/H | Y/L | From High | Mkt P. | EPS | P/E |
| HARTALEGA HOLDINGS BHD | 6.08 | 4.04 | -8.55% | 5.56 | 0.602 | 9.23 |
| TOP GLOVE CORP BHD | 6.10 | 4.29 | -29.51% | 4.30 | 0.198 | 21.72 |
| SUPERMAX CORP BHD | 4.93 | 2.60 | -47.26% | 2.60 | 0.258 | 10.07 |
| KOSSAN RUBBER INDUSTRIES | 3.58 | 2.68 | -22.63% | 2.77 | 0.287 | 9.64 |
| LATEXX PARTNERS BERHAD | 3.24 | 1.42 | -55.56% | 1.44 | 0.274 | 5.26 |
| ADVENTA BHD | 2.85 | 1.51 | -45.26% | 1.56 | 0.113 | 13.86 |
马来西亚手套公司最新6季业绩
以下是5家手套公司的最新6季业绩的每股盈利（EPS）：
当中，Supermx，TopGlove和Kossan的盈利都一季比一季低。只有Harta的业绩是差不多每一季都在增长。而Latexx则在最新的两季取得成长。
以下是六家公司最新4季的Profit Margin比较：
我们可以看到Harta优越的Profit Margin一直得到保持。同样的，Supermx，TopGlove和Kossan的Profit Margin则一路降低。Latexx则在最新两季的Profit Margin得以保持在13%左右。
以最新4季的EPS来计算PE的话，
当中，Supermx，TopGlove和Kossan的盈利都一季比一季低。只有Harta的业绩是差不多每一季都在增长。而Latexx则在最新的两季取得成长。
以下是六家公司最新4季的Profit Margin比较：
我们可以看到Harta优越的Profit Margin一直得到保持。同样的，Supermx，TopGlove和Kossan的Profit Margin则一路降低。Latexx则在最新两季的Profit Margin得以保持在13%左右。
以最新4季的EPS来计算PE的话，
TopGlove :22.7
Harta: 10.1
Supermx:8.2
Latexx:5.8
Kossan:8.8
Thursday, September 8, 2011
我的分享集-如何分析股票？
最近想了又想，到底我们分析股票的方法对吗？上星期刚阅读完一本书籍，The little book that still beats the market! 作者是美国著名的基金经理，已经连续30年为他自己的客户每年平均增长20%以上。这个那么平衡的成长我觉得这个人一定有他过人之处和一种方法。之前的那本The little book that beats the market我没买，最近才买了这个newer version,就算小小本很贵，RM60++,不过他的智慧远远超越了这个价格。
即使如此，我自己不断再反思，即使运用了他的方法，难道这个就是寻找好股票的分析方法？
我自己其实非常不认同研究股票时候就一味分析balance sheet, notes, income, cashflows这些东西。我自己觉得买股票就好像和人家合伙做生意。尤其是对于我们这些小股东，我们出钱，合伙人出力。你绝对不会将自己的血汗钱交给一班陌生人，然后任由他发挥的。以下是我自己觉得 应该分析股票的步骤方法。
1。既然是和人家做合伙，第一个当然是了解对方的背景，为人。还有了解公司的业务性格。看年报第一个看的应该是Board of directors.看看他们的教育背景，还有和大股东的关系。是否为官联公司，或则家族生意？再来更加要注意是litigation这个在notes才出现的一览。看看公司是否有官司在身，会否对于目前的业务带来冲击。例如涉及copyright之类的官司可以让一个公司关门大吉的。还有做最坏打算输了的话会赔偿多少，这些都必须注意。
2。了解目前的财务状况。我觉得第一个看的是cash,还有liability.在Balance sheet里头最难做手脚的应该是Cash.为什么？因为必须和bank statement做reconciliation.除非auditor在睡觉，不然通常cash不会有太大问题。（即使如此，世界上很多的丑闻还是发生在cash!) 连cash 都是假的！你说多恐怖。。。
Liability主要看Trade and receivable, 还有borrowing.如果cash扣除这些liability 后还有很多存余，可以了解这家公司财务应该不错。Liability还有一个作用，就是拿来和net income相比。通常我自己喜欢那些net income可以在3年内cover total liability 的公司。
3.看income statement我自己通常注意Gross profit margin 还有 Net profit margin.如果公司的gross profit margin缓慢上升是好事情，不过也应该注意Net profit margin.因为很多时候sales 和gross profit margin 起是因为作了很多广告，促销等等。NPM起才是高兴的东西。中国股神林园曾经说过只买NPM逐渐每年增加的公司。
4。其他的ratio也可以看看ROE,ROA,ROIC,QUICK RATIO 等等等。
自己在另外一本书籍学习到Piotroski的分析方法。我觉得是很好的分析法，让你看清楚公司是否真的财务稳健。过后我会运用之前提到的The little book that still beats the market!的分析方法。
作者的方法我大概用了自己的分析法。他的理念就是和Warren Buffett, Benjamin Graham一样的价值Value Investing.主要是先寻找了一些ROA高的公司，因为ROA高代表公司赚钱更加快，当然每个行业的ROA类型不一样。我自己喜欢NPM margin高的公司，然后ROA 高。然后就是P/E低的。P/E低代表目前市场估价低。不过P/E低也不可以过分的低。通常P/E低到离谱的，作者认为可能有我们不知道的问题，所以我自己规定要P/E>5,同时<10.
我会运用ROA,多过利用ROE,因为Asset-Liability=Equity.所以Asset=Equity+Liability. 一家公司做生意人必须运用资金还有贷款来周转。所以当Asset=Equity+Liability，ROA就是这家公司所有资金投入的回酬最真实的计算法。
说回作者的分析。当我将一个国家的股票ROA由高到低排列后，我自己会删除掉少于1亿的market value 的股票。太过小型的股票我觉得比较容易成长，不过过了1亿后还可以成长快速的应该不多，所以一定有过人之处。然后再将P/E由低到高排列，将<5的去除。过后将两个的分数加起来，最小的当然就是return高又便宜的股票。值得注意了。
接下来就可以比较之前那些说过的分析-合伙人，估价。。。。
即使如此，我自己不断再反思，即使运用了他的方法，难道这个就是寻找好股票的分析方法？
我自己其实非常不认同研究股票时候就一味分析balance sheet, notes, income, cashflows这些东西。我自己觉得买股票就好像和人家合伙做生意。尤其是对于我们这些小股东，我们出钱，合伙人出力。你绝对不会将自己的血汗钱交给一班陌生人，然后任由他发挥的。以下是我自己觉得 应该分析股票的步骤方法。
1。既然是和人家做合伙，第一个当然是了解对方的背景，为人。还有了解公司的业务性格。看年报第一个看的应该是Board of directors.看看他们的教育背景，还有和大股东的关系。是否为官联公司，或则家族生意？再来更加要注意是litigation这个在notes才出现的一览。看看公司是否有官司在身，会否对于目前的业务带来冲击。例如涉及copyright之类的官司可以让一个公司关门大吉的。还有做最坏打算输了的话会赔偿多少，这些都必须注意。
2。了解目前的财务状况。我觉得第一个看的是cash,还有liability.在Balance sheet里头最难做手脚的应该是Cash.为什么？因为必须和bank statement做reconciliation.除非auditor在睡觉，不然通常cash不会有太大问题。（即使如此，世界上很多的丑闻还是发生在cash!) 连cash 都是假的！你说多恐怖。。。
Liability主要看Trade and receivable, 还有borrowing.如果cash扣除这些liability 后还有很多存余，可以了解这家公司财务应该不错。Liability还有一个作用，就是拿来和net income相比。通常我自己喜欢那些net income可以在3年内cover total liability 的公司。
3.看income statement我自己通常注意Gross profit margin 还有 Net profit margin.如果公司的gross profit margin缓慢上升是好事情，不过也应该注意Net profit margin.因为很多时候sales 和gross profit margin 起是因为作了很多广告，促销等等。NPM起才是高兴的东西。中国股神林园曾经说过只买NPM逐渐每年增加的公司。
4。其他的ratio也可以看看ROE,ROA,ROIC,QUICK RATIO 等等等。
自己在另外一本书籍学习到Piotroski的分析方法。我觉得是很好的分析法，让你看清楚公司是否真的财务稳健。过后我会运用之前提到的The little book that still beats the market!的分析方法。
作者的方法我大概用了自己的分析法。他的理念就是和Warren Buffett, Benjamin Graham一样的价值Value Investing.主要是先寻找了一些ROA高的公司，因为ROA高代表公司赚钱更加快，当然每个行业的ROA类型不一样。我自己喜欢NPM margin高的公司，然后ROA 高。然后就是P/E低的。P/E低代表目前市场估价低。不过P/E低也不可以过分的低。通常P/E低到离谱的，作者认为可能有我们不知道的问题，所以我自己规定要P/E>5,同时<10.
我会运用ROA,多过利用ROE,因为Asset-Liability=Equity.所以Asset=Equity+Liability. 一家公司做生意人必须运用资金还有贷款来周转。所以当Asset=Equity+Liability，ROA就是这家公司所有资金投入的回酬最真实的计算法。
说回作者的分析。当我将一个国家的股票ROA由高到低排列后，我自己会删除掉少于1亿的market value 的股票。太过小型的股票我觉得比较容易成长，不过过了1亿后还可以成长快速的应该不多，所以一定有过人之处。然后再将P/E由低到高排列，将<5的去除。过后将两个的分数加起来，最小的当然就是return高又便宜的股票。值得注意了。
接下来就可以比较之前那些说过的分析-合伙人，估价。。。。
Sunday, September 4, 2011
科學理論幫你買房子/租房子- ４個我們都沒想到的重點
房價漲得實在有點離譜，但有些人還是需要買房子的，該怎麼辦？
需要租房子的，是不是也很徬徨呢？
上週看到一篇文章，作者因為最近也在看房子，同樣是買不下手，於是自行研究了一下，找到了一些關於「選房子」的「科學原理」，這篇文章為該部落格帶來兩天共4萬名以上的流量，爆紅上星期，讀了之後，無論是買房子或租房子，應該都相當的適用，我選了其中四個重點，出來給大家參考一下：
定律一、「通勤迷思」(Commuters Paradox)：不要為了買大房子而搬離市區太遠！
首先，大家都會想到，買房的時候可以「住離市區遠一點」，遠一點的房子，比較大也比較便宜；離市中心愈遠，理應可以享受更好的生活品質，只要……你可以忍 受每天「通勤」上班，回到家可以像天堂一樣舒服！所以許多人選房子是直接看著捷運地鐵的路線的「最後一站」就住在那邊了，每天搭1小時來上班，不過，據這 位作者表示，已經有科學家研究出一個叫「通勤矛盾」(The Commuters’Paradox)的定律，這意思是，無論你事前規畫搭地鐵1小時是多麼沒問題，只要以後需要「通勤」的，通勤愈久，你的生活快樂度就愈低，無論你的房子又多大多漂亮，只要每天早上要搭愈久的車，快樂就愈低。這位作者又引述另一位學者，每天的19樣事情中，「通勤」是最讓人討厭的事情。
我對「通勤迷思」並不是很認同，因為現在通勤不若以往，你帶著一個可以上網的iPad 2或其他平板電腦，等於到哪裡都很舒暢愉快，不過，既然科學家這樣研究，我們也要注意一點，別太迷思於「到郊外買大房子」。
定律二、「Kahneman實驗」：小心房價（或租金）的幾千元微差異，其實會壓垮人！
這個實驗是在說，有一件衣服原本要1000元，如果你開遠一點到outlet買只要500元，你會為了省那個500元而大老遠跑去買；但如果一台電視是2萬元，另一家遠一點的賣1萬9千5百元，很少人會為了省那五百元而跑到老遠買。
同樣的道理，如果是房子呢？兩個住處一相比，一間月租2萬元，一間月租1萬8千元，你會覺得「沒差別」，其實每個月差二千元，一年下來就差了1萬多元！ 買房更是，一間房要價800萬，隨便加一點東西就變成850萬，你覺得那50萬沒差別，但其實你可以多買一輛車了。當然房子買了之後可以再賣更高，所以這 種50萬的差異和衣服、電視或許不一樣，但它對每個月所帶來的利息，或如果房子用租的，每個月的現金差異一定是在幾千元甚至近萬元的狀況，仍然值得讓你細 細去感受一下。
定律三、Availability Heuristic：小心那些「不預期的設備」害多付錢還很高興：
接下來作者提到一個叫「Availability Heuristic」的理論，當人們被交付一個問題，就會開始「想像」，容易想到的畫面，就很容易被「誤拉」到前面來變成重點！比方說英文字母最後是「g」的和最後是「ing」的哪個比較多？你會馬上回答是「ing」，因為它比較容易想像，但其實想想每一個ing都是以g結尾的，所以最後是「g」的其實很多。同樣的道理，在看房子的時候，人們很容易就被一個很大的浴室，或一套超棒的健身設備給吸引，原本在過來之前根本沒有將這些東西列為「必要」或「重要」的，但在看了房子之後，突然覺得這些東西非常美好，排序「誤排」到第一位，這就是被「想像力」給影響的。
你說，這樣的想像，有錯嗎？但是，住房子之後，生活的瑣碎事情反而變得最重要，其他的那些健身房、游泳池……畢竟都還是生活的「點綴」，千萬不要讓這些美好的「畫面」、「驚喜」，來影響到你的選房。
定律四、醫院靠窗恢復得較快，「採光」真的很重要：
如果無法決定哪一間房子較好，永遠都是先看「採光」！作者引用了一個極有趣的報告，來自於「醫院」，他們對所有手術後病人的恢復狀況研究顯示，靠近窗戶的 病患，術後可以在7.9天康復，而沒靠近窗戶的病患，平均在8.7天才康復，足足差了0.8天！而護士也評價，住在靠窗窗戶的病患比較少耍性子或抱怨，少 了四倍之多，而且靠窗病患使用的止痛劑數量竟然比其他的少了2.5倍，真是非常驚人！另外作者也說有至少15個以上的研究都表示，光線足、光線佳的空間對 心情和滿意度有直接的幫助。
房價真的太貴，所以，買房子已經不像是買任何一樣東西。對於現在年輕人來說，房子一買下去，在未來的十年內都是家中最大的支出，更何況還有許多人還在努力存錢，還看不到可以買房子的一天，這時候，我們需要更多的智慧，在如此貧瘠的選項中，慧眼找到一個好地方。
除了看電視看專家怎麼買房，或者打開報紙看大家現在怎麼建議，譬如看學區買房子，看哪個新的特區買房子，顯然都太「慢」了，或者容易被牽著鼻子走，不過， 從另一個角度來想，每一個人也有至少一年的時間可以看看房子，這時候，或許該找找其他的「source」，比方說這位美國仁兄研究了一些科學報告，另類的 來幫助他做了更智慧的決定。
只是我們真的需要的不是這些，而是有沒有「低價」的選項，這或許要仰賴我們這邊的科學家或學者，來幫忙找出來了。
需要租房子的，是不是也很徬徨呢？
上週看到一篇文章，作者因為最近也在看房子，同樣是買不下手，於是自行研究了一下，找到了一些關於「選房子」的「科學原理」，這篇文章為該部落格帶來兩天共4萬名以上的流量，爆紅上星期，讀了之後，無論是買房子或租房子，應該都相當的適用，我選了其中四個重點，出來給大家參考一下：
定律一、「通勤迷思」(Commuters Paradox)：不要為了買大房子而搬離市區太遠！
首先，大家都會想到，買房的時候可以「住離市區遠一點」，遠一點的房子，比較大也比較便宜；離市中心愈遠，理應可以享受更好的生活品質，只要……你可以忍 受每天「通勤」上班，回到家可以像天堂一樣舒服！所以許多人選房子是直接看著捷運地鐵的路線的「最後一站」就住在那邊了，每天搭1小時來上班，不過，據這 位作者表示，已經有科學家研究出一個叫「通勤矛盾」(The Commuters’Paradox)的定律，這意思是，無論你事前規畫搭地鐵1小時是多麼沒問題，只要以後需要「通勤」的，通勤愈久，你的生活快樂度就愈低，無論你的房子又多大多漂亮，只要每天早上要搭愈久的車，快樂就愈低。這位作者又引述另一位學者，每天的19樣事情中，「通勤」是最讓人討厭的事情。
我對「通勤迷思」並不是很認同，因為現在通勤不若以往，你帶著一個可以上網的iPad 2或其他平板電腦，等於到哪裡都很舒暢愉快，不過，既然科學家這樣研究，我們也要注意一點，別太迷思於「到郊外買大房子」。
定律二、「Kahneman實驗」：小心房價（或租金）的幾千元微差異，其實會壓垮人！
這個實驗是在說，有一件衣服原本要1000元，如果你開遠一點到outlet買只要500元，你會為了省那個500元而大老遠跑去買；但如果一台電視是2萬元，另一家遠一點的賣1萬9千5百元，很少人會為了省那五百元而跑到老遠買。
同樣的道理，如果是房子呢？兩個住處一相比，一間月租2萬元，一間月租1萬8千元，你會覺得「沒差別」，其實每個月差二千元，一年下來就差了1萬多元！ 買房更是，一間房要價800萬，隨便加一點東西就變成850萬，你覺得那50萬沒差別，但其實你可以多買一輛車了。當然房子買了之後可以再賣更高，所以這 種50萬的差異和衣服、電視或許不一樣，但它對每個月所帶來的利息，或如果房子用租的，每個月的現金差異一定是在幾千元甚至近萬元的狀況，仍然值得讓你細 細去感受一下。
定律三、Availability Heuristic：小心那些「不預期的設備」害多付錢還很高興：
接下來作者提到一個叫「Availability Heuristic」的理論，當人們被交付一個問題，就會開始「想像」，容易想到的畫面，就很容易被「誤拉」到前面來變成重點！比方說英文字母最後是「g」的和最後是「ing」的哪個比較多？你會馬上回答是「ing」，因為它比較容易想像，但其實想想每一個ing都是以g結尾的，所以最後是「g」的其實很多。同樣的道理，在看房子的時候，人們很容易就被一個很大的浴室，或一套超棒的健身設備給吸引，原本在過來之前根本沒有將這些東西列為「必要」或「重要」的，但在看了房子之後，突然覺得這些東西非常美好，排序「誤排」到第一位，這就是被「想像力」給影響的。
你說，這樣的想像，有錯嗎？但是，住房子之後，生活的瑣碎事情反而變得最重要，其他的那些健身房、游泳池……畢竟都還是生活的「點綴」，千萬不要讓這些美好的「畫面」、「驚喜」，來影響到你的選房。
定律四、醫院靠窗恢復得較快，「採光」真的很重要：
如果無法決定哪一間房子較好，永遠都是先看「採光」！作者引用了一個極有趣的報告，來自於「醫院」，他們對所有手術後病人的恢復狀況研究顯示，靠近窗戶的 病患，術後可以在7.9天康復，而沒靠近窗戶的病患，平均在8.7天才康復，足足差了0.8天！而護士也評價，住在靠窗窗戶的病患比較少耍性子或抱怨，少 了四倍之多，而且靠窗病患使用的止痛劑數量竟然比其他的少了2.5倍，真是非常驚人！另外作者也說有至少15個以上的研究都表示，光線足、光線佳的空間對 心情和滿意度有直接的幫助。
房價真的太貴，所以，買房子已經不像是買任何一樣東西。對於現在年輕人來說，房子一買下去，在未來的十年內都是家中最大的支出，更何況還有許多人還在努力存錢，還看不到可以買房子的一天，這時候，我們需要更多的智慧，在如此貧瘠的選項中，慧眼找到一個好地方。
除了看電視看專家怎麼買房，或者打開報紙看大家現在怎麼建議，譬如看學區買房子，看哪個新的特區買房子，顯然都太「慢」了，或者容易被牽著鼻子走，不過， 從另一個角度來想，每一個人也有至少一年的時間可以看看房子，這時候，或許該找找其他的「source」，比方說這位美國仁兄研究了一些科學報告，另類的 來幫助他做了更智慧的決定。
只是我們真的需要的不是這些，而是有沒有「低價」的選項，這或許要仰賴我們這邊的科學家或學者，來幫忙找出來了。
Monday, August 29, 2011
金木棉-16亿打造黄赌毒淘金帝国赵伟称霸王，看了报纸有点替云顶担心
最近美国台风。。。纽约城市几乎瘫痪。连华尔街都遭殃。预计10月开张的美国云顶赌场不懂有没有受影响。。。。。
不过另外一个让我觉得更加震撼的是这个“ 金木棉-16亿打造黄赌毒淘金帝国赵伟称霸王”。我简直就是打开眼界了。一个国家竟然可以公然划分出一个特区来，然后任由人在里头赌博，光明正大的叫鸡，还有吸毒？
金木棉就是令人闻风丧胆的金三角。原本是种植鸦片毒品的一个地区，恶名昭彰。有谁想到这片原开满罂粟花的黄金地，竟被一间香港公司的华人董事长连根拔起，在4年内豪掷逾 35亿人民币（约16亿令吉），打造商机处处、极尽奢华的“寮国金三角经济特区”，然而纸醉金迷背后，是一个有无边野心、集黄赌毒于一身的淘金帝国，是一个中国人划地称王的故事。
不过另外一个让我觉得更加震撼的是这个“ 金木棉-16亿打造黄赌毒淘金帝国赵伟称霸王”。我简直就是打开眼界了。一个国家竟然可以公然划分出一个特区来，然后任由人在里头赌博，光明正大的叫鸡，还有吸毒？
金木棉就是令人闻风丧胆的金三角。原本是种植鸦片毒品的一个地区，恶名昭彰。有谁想到这片原开满罂粟花的黄金地，竟被一间香港公司的华人董事长连根拔起，在4年内豪掷逾 35亿人民币（约16亿令吉），打造商机处处、极尽奢华的“寮国金三角经济特区”，然而纸醉金迷背后，是一个有无边野心、集黄赌毒于一身的淘金帝国，是一个中国人划地称王的故事。
位于泰国、缅甸和寮国3国边境的“金三角地带”，向来是盛产毒品的黄金地。与泰国隔着一条湄公河的寮国金三角区域，近4年翻天覆地的“变天”，处处大兴土木、罂粟绝迹。
为揭开魔域神秘面纱，《苹果》记者以游客身分闯进这个不毛地带。记者通过中寮接壤的磨憨口岸进入寮国。
为揭开魔域神秘面纱，《苹果》记者以游客身分闯进这个不毛地带。记者通过中寮接壤的磨憨口岸进入寮国。
“我们已进入香港金木棉集团的经济特区范围，前面的皇宫就是赌场。”
导游介绍说。霎眼间，恍如置身度假天堂，赌场内外不逊澳门葡京，上层是百家乐贵宾专区，取得合法网上博彩牌照的“蓝盾在线”就在旁边。
经济特区限期 99年
小厅内赌得火红，全球赌客看直播下注。下层气氛更热闹，划分了人民币和泰铢赌台，玩法简单，只有百家乐、轮盘、龙虎（即大小）和老虎机，场内中国豪客随处可见。
这个金三角“王国”由金木棉集团董事长赵伟于2007年开始打造，报称4年内投资逾 35亿元人民币。
去年 2月，寮国总理波松布帕万签署政令，批准金木棉集团成立金三角经济特区，规划面积为 1万227公顷（约相等 1.3个香港岛），其中 3000公顷作为城市建设， 7000公顷则是国家自然森林保护区，限期 99年。
东北农民杀入金三角 “土皇帝”打造旅游天堂
杀入寮国金三角，将罂粟地夷平创建“百年王朝”的土皇帝，竟是出生于中国东北一个农村家庭。
“金三角地区变成一个祥和的、一个经济发展的，这么一个繁荣的区域，历史上应该记上我这一页。”
赵伟去年 11月接受中国中央电视台《财智人物》专访时扬言， 10年后要将经济特区发展成旅游天堂。
“我小时候，就是一种饥寒交迫这种感觉！”
5岁丧父自小贫穷
50多岁再由“零”开始，作为人生第二次创业，赵伟的拼搏精神，就是从贫穷中磨练出来。赵伟家有9兄弟姐妹，他排行第五，原本生活尚算不错。
有指他5岁时，当医生的父亲因胃癌去世，由其母独力抚养9个孩子。
读过4年半书的赵伟欲承父业，学习中医。没想到偶然在火车上认识一个朋友，改变了他的一生。
受到这位做木材生意朋友的薰陶，赵伟经过 30年打拼，终捱出头来成为林园企业家。
他其后辗转到了中缅边境的小滟腊经营赌场生意。
2007，寮国政府找他到金三角实地考察，他被满山开遍火红木棉花的景象吸引，加上该处远离中国，开赌也不会受制于中国政府。于是，他终决定将这块1万227公顷的土地，打造成
“淘金帝国”。
“淘金帝国”。
中国小商户均大赞
不少到特区投资的中国小商户均大赞赵伟，“他为人很随和、好客！这儿原本是荒地，什么也没有，全靠他才发展成经济特区”。
妓女长驻酒店 处处鸦片烟味
除了赌，金木棉连色情事业也蓬勃得“光明正大”。
坐落赌场旁的金木棉花园酒店，在金三角经济特区内规模最大，分 A至 E座，妓女们可肆无忌惮长驻酒店大堂，生意络绎不绝。
“ 400块一炮，过夜就要 800了！”一名来自湖南的妓女与3名姐妹，大模斯样倚在大堂沙发上摆出诱人姿势，但她们从不主动兜客。
红灯区比食肆还要多
酒店服务员笑说：“要么，拨个号码便可，旅游业兴旺时，还有俄罗斯女孩呢！”
原来，酒店房间内放满印有她们手机号码的宣传单张，任君选择。
嫌太贵？服务员向香港《苹果》记者暗中推介：“这儿红灯区比食肆还要多！”
记者据服务员指示徒步5分钟走到食街对面，一闪一闪的粉红色霓虹灯已暗示内有玄机。未走近，便传来迪斯哥和 卡拉OK的震耳乐声，记者随意推门进去，奇异气味随着烟雾扑来。
“那是大烟（鸦片烟）的气味。”一名当地人解释：“我们种罂粟大的，一嗅就懂分。”
场内“ high爆”的迷幻青年人都站到桌上疯狂又唱又跳，特区内四处挂着的禁毒横额，似乎只是虚张声势。
Sunday, August 28, 2011
全球人口快速增长，生活会不会变更困难？
1975年，世界上还只有3个人口过千万的城市，现在已经出现了21个。联合国3日发布的一份最新报告说，如果生育率保持在目前的预期水平，全球人口将于 2050年达到93亿，并于2100年达到101亿。预测数据显示，中国人口2030年左右将达到14亿峰值，之后在2100年前降至不足10亿；印度人 口峰值2060年左右出现，大约17亿.
2011年10月全国人口将达70亿
2011年10月全国人口将达70亿
报告说，全球人口将在今年7月达69亿，10月31日达70亿，在2023年破80亿，在2041年超90亿。由于若干贫穷国家的生育率未如预期快 速下降，美、英等富有国家的生育率也有缓慢上升，到2050年，全球人口将达93亿，比此前预计的多1.6亿。联合国专家认为，全球人口快速增长与现今医 疗技术发达，人类更长寿，民众比以往更注重健康有关。
非洲激增超3倍
联合国经济和社会事务部人口司司长兹洛特尼克在会上说，世界人口的增加将出现在“高生育率国家”，包括39个非洲国家、9个亚 洲国家、6个大洋洲国家和4个拉美国家。报告指出，非洲增长依旧快速，预计本世纪人口将由目前的36亿人，激增超过3倍。这样的人口增长速度，在粮食与水 供应均见窘迫的非洲，恐怕负荷过重。中国降至不足10亿
“对全球人口来说，也有一个好消息。”兹洛特尼克确认，“作为整体，全球人口正向非激增方向发展”，到2030年世界将达到更 替生育率。兹洛特尼克说，在许多国家，这种过渡的速度非常快：由于计划生育，中国生育率已经低于更替水平；在伊朗和巴西这样文化背景完全不同的国家，妇女 的生育率已降低70%和一半以上。Saturday, August 27, 2011
我的股票Portfolio 26.08.2011-这个时候买什么？
最近玩contra,太过情绪化了，结果输得很惨。。。。。。Sunway一上市就一路掉，好像UOADev一样。
目前冷静下来了，想想是太情绪化了。股票投资是需要冷静思考未来3-5年或更多的10年以上。如果你买股票是为了赚快钱就大错特错。自己重新整合了portfolio的股票，目前看好的是手套股，任何一个现在买未来都可能赚钱，不过自己较喜欢Hartalega和Supermax.
最近买了很多的地产股，因为他们真的如一个大老板说的严重被低估。不过还是看看他们的基本面还有管理层好。。。不要乱买。
最近看到特别的是HuaYang.这个公司我自己很喜欢，虽然债务有点高。。。因为这个是马来西亚地产上市公司少数还再focus middle income group的务实公司。很多大型的地产商现在都focus profit margin较高的high end property,上则百万的房子马来西亚没太多人买得起，而且马来西亚的主要人口收入还是中等。
所以你可以发觉HuaYang今年开始profit margin 高了，成长也高了去年约20%。这个是一家公司开始爆发的前兆。如果公司继续focus中产阶级的市场，应该会继续成长。原因很简单，以我自己为例子，现在年轻打工的多数income range RM2000-3000,好的有RM4000-5000,基本上不太可能去买到1million的房子，而且银行也不可能借贷吧。所以Huayang其实是正好填补了这个空洞。
其他买入的地产股有Ivory, Sunway，UOADev还有L&G. L&G的情形较特别，如果有人问我才和大家分享，其他买入打算收5年以上，因为目前真的卖太低了，全部几乎靠近book value.房地产的book value其实低估了他们未来的成长，因为马来西亚目前几乎每年的地价都起，所以这些地产商的地库如果没有在Balance Sheet revalue,根本就严重被低估了。
这些股票买入价：
Ivory 0.94 Sunway2.18-2.30 UOADev 1.50 L&G 0.315
另外吸引我的高息股是CSCSteel还有PowerRoot.未来成长最看好的KLCI INDEX股票是Genting Malaysia.美国纽约的角子机场应该很快可以进入运作了。
目前冷静下来了，想想是太情绪化了。股票投资是需要冷静思考未来3-5年或更多的10年以上。如果你买股票是为了赚快钱就大错特错。自己重新整合了portfolio的股票，目前看好的是手套股，任何一个现在买未来都可能赚钱，不过自己较喜欢Hartalega和Supermax.
最近买了很多的地产股，因为他们真的如一个大老板说的严重被低估。不过还是看看他们的基本面还有管理层好。。。不要乱买。
最近看到特别的是HuaYang.这个公司我自己很喜欢，虽然债务有点高。。。因为这个是马来西亚地产上市公司少数还再focus middle income group的务实公司。很多大型的地产商现在都focus profit margin较高的high end property,上则百万的房子马来西亚没太多人买得起，而且马来西亚的主要人口收入还是中等。
所以你可以发觉HuaYang今年开始profit margin 高了，成长也高了去年约20%。这个是一家公司开始爆发的前兆。如果公司继续focus中产阶级的市场，应该会继续成长。原因很简单，以我自己为例子，现在年轻打工的多数income range RM2000-3000,好的有RM4000-5000,基本上不太可能去买到1million的房子，而且银行也不可能借贷吧。所以Huayang其实是正好填补了这个空洞。
其他买入的地产股有Ivory, Sunway，UOADev还有L&G. L&G的情形较特别，如果有人问我才和大家分享，其他买入打算收5年以上，因为目前真的卖太低了，全部几乎靠近book value.房地产的book value其实低估了他们未来的成长，因为马来西亚目前几乎每年的地价都起，所以这些地产商的地库如果没有在Balance Sheet revalue,根本就严重被低估了。
这些股票买入价：
Ivory 0.94 Sunway2.18-2.30 UOADev 1.50 L&G 0.315
另外吸引我的高息股是CSCSteel还有PowerRoot.未来成长最看好的KLCI INDEX股票是Genting Malaysia.美国纽约的角子机场应该很快可以进入运作了。
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