隨預計乳膠價格下滑，速伯瑪（SUPERMX,7106,主板工業產品組）及頂級手套（TOPGLOV,7113,主板工業產品組）都將是主要的受惠者，不過速伯瑪的估值卻比頂級手套更為誘人。
由於頂級手套的股價超越速伯瑪達3倍，因此速伯瑪將是投資者參與手套業的最廉宜門檻。
以乳膠每公斤8令吉50仙計，乳膠成本佔總成本的60%至70%，不過若回落到5令吉50仙，則僅佔50%。
我們預計接下來的乳膠價將隨原產品一同逐步下跌，有助提高該公司的營運盈利賺幅，從目前的幾巴仙，至介於10%和15%。
儘管全球經濟下滑隱憂可能導致手套銷售挫跌，不過速伯瑪可透過生產更多高檔手套，如牙科及手術手套來改善盈利。
至今該公司是美國第二大牙科手套供應者，市佔率達9.2%。
同時，也預期手術手套產量從當前的6千萬只，在今年杪大幅提高至6億7千200萬只。手術手套的賺幅比一般手套高出10%至20%。（星洲日報／財經）
Sunday, October 2, 2011
Saturday, October 1, 2011
我的股票Portfolio30.09.2011
| Buy At | Quantity | Cost | MktPrice | MktValue | Gain/Loss | Gain/Loss % | |||
| L | 0.4021 | 2000 | 804.24 | 0.285 | 570.00 | (234.24) | -29.13% | ||
| PowerRoot | 0.5964 | 500 | 298.18 | 0.500 | 250.00 | (48.18) | -16.16% | ||
| Supermax | 3.85 | 200 | 783.24 | 2.560 | 512.00 | (271.24) | -34.63% | ||
| Latexx | 2.40 | 200 | 493.15 | 1.310 | 262.00 | (231.15) | -46.87% | ||
| Sunway | 2.18 | 500 | 1104.00 | 1.890 | 945.00 | (159.00) | -14.40% | ||
| HuaYang | 1.580 | 100 | 171.05 | 1.350 | 135.00 | (36.05) | -21.08% | ||
| UOADev | 1.500 | 100 | 163.05 | 1.220 | 122.00 | (41.05) | -25.18% | ||
| Cash | 183.39 | 183.39 | |||||||
| Total Portfolio Value | 4000.30 | 2979.39 | (1020.91) | -25.52% |
Sep 2011, the global economic turn south, Malaysia ringgit has weakened, most gloves stocks loss more than 20% now compared to beginning of the year. As you see, my whole portfolio loss -25%, I have withdrew out some money from original RM10,000 for other purposes, and left with only some money as see above in my stock portfolio.
I'm not sure how the global economic will turn out next year, some expects going further down with perfect storm. But isn't now a good time to accumulate some stocks for future? Malaysia is actually relatively unaffected, but as you might notice, most property stocks turn south also because of slower sales, gloves turn south because high cost of material also cost of operation, and luckily helped by recent weakened ringgit.
Most steel went south because of lower margin.
Well, the only area less affected I think will be the gaming stocks, I personally like Genting Malaysia now, waiting for its NewYork racino opening soon.
盈利前景蒙塵 手套股風雲變色
手套股從8月展開急跌之旅，部份股價甚至年初就出現了疲態，但在近期跌勢突然加劇，演變成手套股的股災，大部份的市場人士都對手套領域短期前景不表看好。然而，同樣都是手套股，只有賀特佳倖免於難。
今年我國共有3家手套公司入榜《福布斯》亞洲營業額10億美元以下最佳200中小企業，分別是頂級手套（TOPGLOV，7113，主板工業股）、賀特佳 （HARTA，5168，主板工業股）和利得股份（LATEXX，7064，主板工業股）。但手套公司今年股價表現卻悽悽慘慘，只有賀特佳延續去年表現， 繼續站穩腳步。
大馬證券分析員劉蘇芬在電話訪問中向《資匯》表示，這一波手套股崩盤是投資者對於市場情緒的反應，基於風險迴避而選擇套利離場，也不排除因手套股不斷下跌而停損。
「但手套股下跌的主因除了龐大的賣壓，追根究底還是乳膠價格高企不下，導致業者盈利前景蒙塵。」
國內一家股票行的分析員王氏也認為，手套股下跌的主要問題還是在於乳膠價格。
「目前原料價格趨向穩定，但回跌的速度不如市場的預期。」
劉蘇芬和王氏同樣表示，唯有乳膠價格回落，手套股才會重拾上升動能，可說是成也乳膠，敗也乳膠。目前業者預測乳膠價格到年杪將落在每公斤7至8令吉之間。
MIDF研究在一份報告中指出，乳膠價格自今年4月份的高峰期，即每公斤10.93令吉，下降21%，至每公斤8.64令吉（截至9月12日）。
但分析員表示，乳膠價格還是高於去年。比較2010年的平均價格，年至今的平均價格處在每公斤9.58令吉。因此，分析員維持乳膠價格平均價每公斤8.75令吉的預測，相信下半年乳膠價格還會下滑。
業者擴大丁手套比例
劉蘇芬和王氏也一致認為，賀特佳是以丁手套為主，而丁的價格並沒有乳膠來得高，因此賀特佳的盈利狀況優於其他業者，股價獲得扶持。目前丁價格波動不大，也比乳膠價格便宜約30%
基於丁手套賺幅高，目前業者紛紛轉向或增加丁手套占業務的比例。其中，頂級手套計劃明年將丁手套的貢獻從19%，提高至26%；而高產尼品（KOSSAN，7153，主板工業股）則預計從目前的40%，增加至45%-50%。
王氏表示，手套是經常性消費品，需求一直都在，只是面臨全球經濟的不景氣，因此成長速度慢了下來。
她透露，業者都有在積極擴充產能，增設生產線，但目前面對數項挑戰，如需求沒預期高和天然氣短缺等問題。
「以目前的情況看來，手套是供過於求，因此前景並不樂觀，」劉蘇芬補充。
MIDF研究認為，今年下半年全球手套的需求成長將維持平緩，主要因為：一、乳膠和天然膠的價格居高不下；二、原油價格高企，導致丁手套價格高；三、去年的高基準效應。
但王氏也強調，並非只有手套股承受賣壓，受大市拖累，其他領域的表現也不儘理想。
多個因素打擊 股價跌跌不休
頂級手套股價在8月10日，突然從4.97令吉抄高至5.88令吉後，但第二天隨即回跌至5.30令吉。
在9月初跌勢一發不可收拾，從4.92令吉（9月5日），8個交易日內掉了17%至4.08令吉（9月14日），比今年平均價位5.15令吉，現在已跌了約20%。雖然股價變化大，但成交量近期並沒有明顯增多。年至今跌幅18%。
觀察速伯瑪（SUPERMX，7106，主板工業股）的股價走勢可發現，速伯瑪在今年1月就出現長期的下跌趨勢。
而自8月開始跌勢加劇，股價分三段式下滑。從8月2日至9月14日的一個半月，已大跌約38%。其在9月14日的成交量突然激增至400萬股，高於平日的數十萬至百萬股。年至今跌幅高達42%。
穩大有限公司（ADVENTA，7191，主板工業股）今年的股價走勢更是顯著90度的滑梯型跌勢，年初至今跌幅35%，因此成交也日漸稀落。
高產尼品同樣在8月開始大跌，雖然中間出現兩次反彈，但跌勢仍未止，年至今跌幅18%。
利得股份更早在7月中就啟動了下跌之旅，年至今跌幅46%。
賀特佳股價站穩
比起各大業者的慘跌，賀特佳則顯得優異，穩穩守在5.50令吉水平。年至今微升3.5%。
速伯瑪董事經理鄭金森在9月14日接受媒體訪問時表示，該公司近期的股價因受到外資拋售而挫跌。
根據各家公司最新的年報顯示，以前30大股東的持股列表計算，外資持股率最高為頂級手套，占15.7%，其次是速伯瑪13.5%，第三是利得股份11.1%。其餘3名業者的外資持股皆介於5至8%之間。
無論如何，各家手套股早在一兩個月前就出現下跌潮，因此相信外資走貨並非導致股價下跌的唯一因素。
成本匯率雙高 業者賺幅大萎縮
以6大手套股最新公佈的業績分析，不難發現為何只有賀特佳表現一枝獨秀，其他業者股價慘不忍睹。
賀特佳2012財政年第一季（截至6月30日）無論是營業額和淨利都按年成長了30%，其餘5大業者雖然營業額基本上持平，但淨利都呈現雙位數跌幅，最高更是大跌50%以上。
手套股龍頭頂級手套2011財政年首9個月（截至5月31日）營業額雖只微跌1.7%，但淨利卻跌了高達57%，每股盈利（EPS）從原本領域最高的33仙，挫至14仙。其每股盈利已被賀特佳的15仙所超越。
另一家淨利腰斬一半的是速伯瑪。其2011年上半年（截至6月30日）營業額稍微成長5%，可淨利卻滑落了52%。
穩大有限公司雖然2011財政年上半年（截至4月30日）營業額成長33%，但淨利卻少了45%，因此每股盈利跌至5.6仙，為業者當中最低。
另外兩家手套公司高產尼品和利得股份，在2011年上半年（截至6月30日）的淨利也都下滑25%以上。
以上的數據顯示，手套的需求量雖然放緩，但基本需求仍在，因此業者營業額即使成長不大，卻也沒有大幅度的減少。
然而明顯的，由於成本走高，很大程度壓縮了盈利空間，所以出現營業額持平，但獲利大減的現象。
另外，令吉從去年開始不斷升值，也導致以出口為主的手套業者賺幅萎縮。
MIDF研究表示，假設其他成本因素不變，令吉走高1%，手套業者將面臨2%營業額的虧損。
令吉在美元貶值之下，自去年就不斷升值。年初令吉位於3.08水平，在4月至5月和7月至8月這兩段期間，都升破了3令吉水平，最高一度去到2.93。
令吉從年初至9月初共升值了3.9%，直到上週令吉方才開始大幅回落至3.09水平左右。
分析員看淡手套股前景
劉蘇芬表示，他們給予手套領域的評級是「負面」，因為短期內缺乏利好消息。近期有更新領域報告的股票行都一致看淡手套股前景，包括馬銀行投行和肯南嘉投行都給予「中和」評級。
MIDF研究認為領域前景「負面」，因近期內領域不會有強大的催化劑，除非爆發H5N1病毒，激發手套的需求。
個股方面，根據《彭博社》彙整數據，有60%以上的股票行對頂級手套喊「賣」，速伯瑪和穩大有限公司則有一半以上的分析員認為該「守住」，利得股份則「賣入」和「守住」各半。然而，賀特佳和高產尼品卻獲得高達75%以上的「買入」評級。
賀特佳被市場看好屬預料中事，但高產尼品同樣被建議買進則令人意外。
僑豐投行在報告中解釋，高產尼品的產品組合平均，天然膠和丁比例為40：60，因此能夠囊括所有目標市場。
結語：
雖然鄭金森信心喊話道，目前是趁低進貨的時機，但投資者眼看手套股跌勢未見底，大市也正在下跌，全球大環境充斥著一觸即發的風險，相信投資者寧願抱著現金或選擇防禦性股項，等待觸底反彈的時刻。
無論如何，我國的手套股雖然只有中型資本規模，但業務規模是世界級水平，各家業者皆是老樹盤根、實際經營，只要大環境轉好，反彈必可期，因此投資朋友不妨留意手套股走勢。
今年我國共有3家手套公司入榜《福布斯》亞洲營業額10億美元以下最佳200中小企業，分別是頂級手套（TOPGLOV，7113，主板工業股）、賀特佳 （HARTA，5168，主板工業股）和利得股份（LATEXX，7064，主板工業股）。但手套公司今年股價表現卻悽悽慘慘，只有賀特佳延續去年表現， 繼續站穩腳步。
大馬證券分析員劉蘇芬在電話訪問中向《資匯》表示，這一波手套股崩盤是投資者對於市場情緒的反應，基於風險迴避而選擇套利離場，也不排除因手套股不斷下跌而停損。
「但手套股下跌的主因除了龐大的賣壓，追根究底還是乳膠價格高企不下，導致業者盈利前景蒙塵。」
國內一家股票行的分析員王氏也認為，手套股下跌的主要問題還是在於乳膠價格。
「目前原料價格趨向穩定，但回跌的速度不如市場的預期。」
劉蘇芬和王氏同樣表示，唯有乳膠價格回落，手套股才會重拾上升動能，可說是成也乳膠，敗也乳膠。目前業者預測乳膠價格到年杪將落在每公斤7至8令吉之間。
MIDF研究在一份報告中指出，乳膠價格自今年4月份的高峰期，即每公斤10.93令吉，下降21%，至每公斤8.64令吉（截至9月12日）。
但分析員表示，乳膠價格還是高於去年。比較2010年的平均價格，年至今的平均價格處在每公斤9.58令吉。因此，分析員維持乳膠價格平均價每公斤8.75令吉的預測，相信下半年乳膠價格還會下滑。
業者擴大丁手套比例
劉蘇芬和王氏也一致認為，賀特佳是以丁手套為主，而丁的價格並沒有乳膠來得高，因此賀特佳的盈利狀況優於其他業者，股價獲得扶持。目前丁價格波動不大，也比乳膠價格便宜約30%
基於丁手套賺幅高，目前業者紛紛轉向或增加丁手套占業務的比例。其中，頂級手套計劃明年將丁手套的貢獻從19%，提高至26%；而高產尼品（KOSSAN，7153，主板工業股）則預計從目前的40%，增加至45%-50%。
王氏表示，手套是經常性消費品，需求一直都在，只是面臨全球經濟的不景氣，因此成長速度慢了下來。
她透露，業者都有在積極擴充產能，增設生產線，但目前面對數項挑戰，如需求沒預期高和天然氣短缺等問題。
「以目前的情況看來，手套是供過於求，因此前景並不樂觀，」劉蘇芬補充。
MIDF研究認為，今年下半年全球手套的需求成長將維持平緩，主要因為：一、乳膠和天然膠的價格居高不下；二、原油價格高企，導致丁手套價格高；三、去年的高基準效應。
但王氏也強調，並非只有手套股承受賣壓，受大市拖累，其他領域的表現也不儘理想。
多個因素打擊 股價跌跌不休
頂級手套股價在8月10日，突然從4.97令吉抄高至5.88令吉後，但第二天隨即回跌至5.30令吉。
在9月初跌勢一發不可收拾，從4.92令吉（9月5日），8個交易日內掉了17%至4.08令吉（9月14日），比今年平均價位5.15令吉，現在已跌了約20%。雖然股價變化大，但成交量近期並沒有明顯增多。年至今跌幅18%。
觀察速伯瑪（SUPERMX，7106，主板工業股）的股價走勢可發現，速伯瑪在今年1月就出現長期的下跌趨勢。
而自8月開始跌勢加劇，股價分三段式下滑。從8月2日至9月14日的一個半月，已大跌約38%。其在9月14日的成交量突然激增至400萬股，高於平日的數十萬至百萬股。年至今跌幅高達42%。
穩大有限公司（ADVENTA，7191，主板工業股）今年的股價走勢更是顯著90度的滑梯型跌勢，年初至今跌幅35%，因此成交也日漸稀落。
高產尼品同樣在8月開始大跌，雖然中間出現兩次反彈，但跌勢仍未止，年至今跌幅18%。
利得股份更早在7月中就啟動了下跌之旅，年至今跌幅46%。
賀特佳股價站穩
比起各大業者的慘跌，賀特佳則顯得優異，穩穩守在5.50令吉水平。年至今微升3.5%。
速伯瑪董事經理鄭金森在9月14日接受媒體訪問時表示，該公司近期的股價因受到外資拋售而挫跌。
根據各家公司最新的年報顯示，以前30大股東的持股列表計算，外資持股率最高為頂級手套，占15.7%，其次是速伯瑪13.5%，第三是利得股份11.1%。其餘3名業者的外資持股皆介於5至8%之間。
無論如何，各家手套股早在一兩個月前就出現下跌潮，因此相信外資走貨並非導致股價下跌的唯一因素。
成本匯率雙高 業者賺幅大萎縮
以6大手套股最新公佈的業績分析，不難發現為何只有賀特佳表現一枝獨秀，其他業者股價慘不忍睹。
賀特佳2012財政年第一季（截至6月30日）無論是營業額和淨利都按年成長了30%，其餘5大業者雖然營業額基本上持平，但淨利都呈現雙位數跌幅，最高更是大跌50%以上。
手套股龍頭頂級手套2011財政年首9個月（截至5月31日）營業額雖只微跌1.7%，但淨利卻跌了高達57%，每股盈利（EPS）從原本領域最高的33仙，挫至14仙。其每股盈利已被賀特佳的15仙所超越。
另一家淨利腰斬一半的是速伯瑪。其2011年上半年（截至6月30日）營業額稍微成長5%，可淨利卻滑落了52%。
穩大有限公司雖然2011財政年上半年（截至4月30日）營業額成長33%，但淨利卻少了45%，因此每股盈利跌至5.6仙，為業者當中最低。
另外兩家手套公司高產尼品和利得股份，在2011年上半年（截至6月30日）的淨利也都下滑25%以上。
以上的數據顯示，手套的需求量雖然放緩，但基本需求仍在，因此業者營業額即使成長不大，卻也沒有大幅度的減少。
然而明顯的，由於成本走高，很大程度壓縮了盈利空間，所以出現營業額持平，但獲利大減的現象。
另外，令吉從去年開始不斷升值，也導致以出口為主的手套業者賺幅萎縮。
MIDF研究表示，假設其他成本因素不變，令吉走高1%，手套業者將面臨2%營業額的虧損。
令吉在美元貶值之下，自去年就不斷升值。年初令吉位於3.08水平，在4月至5月和7月至8月這兩段期間，都升破了3令吉水平，最高一度去到2.93。
令吉從年初至9月初共升值了3.9%，直到上週令吉方才開始大幅回落至3.09水平左右。
分析員看淡手套股前景
劉蘇芬表示，他們給予手套領域的評級是「負面」，因為短期內缺乏利好消息。近期有更新領域報告的股票行都一致看淡手套股前景，包括馬銀行投行和肯南嘉投行都給予「中和」評級。
MIDF研究認為領域前景「負面」，因近期內領域不會有強大的催化劑，除非爆發H5N1病毒，激發手套的需求。
個股方面，根據《彭博社》彙整數據，有60%以上的股票行對頂級手套喊「賣」，速伯瑪和穩大有限公司則有一半以上的分析員認為該「守住」，利得股份則「賣入」和「守住」各半。然而，賀特佳和高產尼品卻獲得高達75%以上的「買入」評級。
賀特佳被市場看好屬預料中事，但高產尼品同樣被建議買進則令人意外。
僑豐投行在報告中解釋，高產尼品的產品組合平均，天然膠和丁比例為40：60，因此能夠囊括所有目標市場。
結語：
雖然鄭金森信心喊話道，目前是趁低進貨的時機，但投資者眼看手套股跌勢未見底，大市也正在下跌，全球大環境充斥著一觸即發的風險，相信投資者寧願抱著現金或選擇防禦性股項，等待觸底反彈的時刻。
無論如何，我國的手套股雖然只有中型資本規模，但業務規模是世界級水平，各家業者皆是老樹盤根、實際經營，只要大環境轉好，反彈必可期，因此投資朋友不妨留意手套股走勢。
2年財測下砍20%‧頂級手套股價重挫
頂級手套（TOPGLOV, 7113, 主板工業產品組）未來兩年財測最高遭下調20%，加上評級被調低至“賣出”，導致該股受到重挫，以全日最低4令吉28仙作收，下探31仙或6.75%，創下近兩年的最低價位。
該股盤中雖一度走高3仙至4令吉62仙，惟受到不利消息影響，轉起為跌，為全場第五大下跌股。
僑豐研究指出，頂級手套整體表現受乳膠價格高企及供過於求影響，下調2011及2012財政年財測6%至20%，並拖累評級從“中和”下調至“賣出”，而目標價也從5令吉調低至4令吉。
目前每公斤乳膠價徘徊在8令吉至9令吉高位，但該公司只能將70%至80%的成本漲幅轉嫁給消費者。僑豐說，原料是主宰其盈利的重要因素，以去年為例，每公斤7令吉乳膠價僅佔總成本的55%至60%。“我們相信乳膠價高企將對該公司第四季業績造成負面衝擊。”
同時，頂級手套60%至70%低產能，加上生產線擴展計劃擱置，也反映手套業已開始面臨供過於求現象。
僑豐指出，一些客戶的購買力已放緩，而且當前欠缺新需求市場，一些快速成長市場如巴西則已趨向正常化。
“供過於求或降低該公司的訂價籌碼，並掀起割喉戰。”（星洲日報／財經）
該股盤中雖一度走高3仙至4令吉62仙，惟受到不利消息影響，轉起為跌，為全場第五大下跌股。
僑豐研究指出，頂級手套整體表現受乳膠價格高企及供過於求影響，下調2011及2012財政年財測6%至20%，並拖累評級從“中和”下調至“賣出”，而目標價也從5令吉調低至4令吉。
目前每公斤乳膠價徘徊在8令吉至9令吉高位，但該公司只能將70%至80%的成本漲幅轉嫁給消費者。僑豐說，原料是主宰其盈利的重要因素，以去年為例，每公斤7令吉乳膠價僅佔總成本的55%至60%。“我們相信乳膠價高企將對該公司第四季業績造成負面衝擊。”
同時，頂級手套60%至70%低產能，加上生產線擴展計劃擱置，也反映手套業已開始面臨供過於求現象。
僑豐指出，一些客戶的購買力已放緩，而且當前欠缺新需求市場，一些快速成長市場如巴西則已趨向正常化。
“供過於求或降低該公司的訂價籌碼，並掀起割喉戰。”（星洲日報／財經）
Monday, September 26, 2011
Sunday, September 25, 2011
我的房地产经验-OUG PARKLANE PHASE 3 开跑售卖
还记得上次我分享过的我的房地产经验-PUCHONG的第一间家吗？
讨论的不是我自己现在的家，而是我自己看好的未来产业。今天经过看到有CATERING自助餐，报纸也看到广告了，PHASE 3 应该开跑了。由于地点很美，而且靠近KESAS HIGHWAY,如果以后可以连接KESAS HIGHWAY话，房价可以轻易翻倍。不过我担心的是PARKING会否有问题，因为以density而言还是很高，如果你有主意报纸下面的小小的notes, Phase 1-1000多unit,Phase 2- 700+ unit,Phase 3-2000+unit. 目前Phase3以RM259,000开始。
http://www.bighouse.com.my/project/detail.aspx?ID=10054
看看floor plan
话说回头，我自己的apartment.买入价RM150K于2年前，今天我想再买入一个来收租金，今天打给housing agent,竟然连高楼层的都已经卖RM230K,是房屋泡沫，还是我的能力差了，跟不上inflation了。。。。。
讨论的不是我自己现在的家，而是我自己看好的未来产业。今天经过看到有CATERING自助餐，报纸也看到广告了，PHASE 3 应该开跑了。由于地点很美，而且靠近KESAS HIGHWAY,如果以后可以连接KESAS HIGHWAY话，房价可以轻易翻倍。不过我担心的是PARKING会否有问题，因为以density而言还是很高，如果你有主意报纸下面的小小的notes, Phase 1-1000多unit,Phase 2- 700+ unit,Phase 3-2000+unit. 目前Phase3以RM259,000开始。
http://www.bighouse.com.my/project/detail.aspx?ID=10054
看看floor plan
话说回头，我自己的apartment.买入价RM150K于2年前，今天我想再买入一个来收租金，今天打给housing agent,竟然连高楼层的都已经卖RM230K,是房屋泡沫，还是我的能力差了，跟不上inflation了。。。。。
大馬經濟會被房產泡沫拉入痛苦的深淵
下面的數據採自《資匯》轉載自大馬統計局和產業服務與估計局。
吉隆坡房價是RM448750，人均GDP收入是RM51197，房價是收入的8.76倍。
雪蘭莪房價是RM318909，人均GDP收入是RM14830，房價是收入的21.50倍。
砂拉越房價是RM262155，人均GDP收入是RM30318，房價是收入的8.64倍。
檳城房價是RM213172，人均GDP收入是RM29569，房價是收入的7.20倍。
彭亨房價是RM146155，人均GDP收入是RM19974，房價是收入的7.31倍。
登嘉樓房價是RM145715，人均GDP收入是RM16994，房價是收入的8.57倍。
柔佛房價是RM141448，人均GDP收入是RM18458，房價是收入的7.66倍。
森美蘭房價是RM131689，人均GDP收入是RM23600，房價是收入的5.58倍。
吉蘭丹房價是RM131689，人均GDP收入是RM7585，房價是收入的17.36倍。
馬六甲房價是RM129332，人均GDP收入是RM22761，房價是收入的5.68倍。
吉打房價是RM128054，人均GDP收入是RM12630，房價是收入的10.13倍。
霹靂房價是RM122839，人均GDP收入是RM14769，房價是收入的8.31倍。
玻璃市房價是RM115072，人均GDP收入是RM14457，房價是收入的7.95倍。
正常情況下，房價不應該超過收入的6倍，可馬來西亞幾乎都超過此數。
尤其要注意一點，就是大馬人民年收入比人均GDP收入的數據還要低，所以倍數差距更大，特別是吧生谷一帶，房價泡沫尤其嚴重。
大馬政府長年用低利率刺激房價上漲，促進表面繁榮，但人民越來越窮，而這虛假的榮景也會隨著房地產泡沫破裂而結束，大馬經濟會被房產泡沫拉入痛苦的深淵。
吉隆坡房價是RM448750，人均GDP收入是RM51197，房價是收入的8.76倍。
雪蘭莪房價是RM318909，人均GDP收入是RM14830，房價是收入的21.50倍。
砂拉越房價是RM262155，人均GDP收入是RM30318，房價是收入的8.64倍。
檳城房價是RM213172，人均GDP收入是RM29569，房價是收入的7.20倍。
彭亨房價是RM146155，人均GDP收入是RM19974，房價是收入的7.31倍。
登嘉樓房價是RM145715，人均GDP收入是RM16994，房價是收入的8.57倍。
柔佛房價是RM141448，人均GDP收入是RM18458，房價是收入的7.66倍。
森美蘭房價是RM131689，人均GDP收入是RM23600，房價是收入的5.58倍。
吉蘭丹房價是RM131689，人均GDP收入是RM7585，房價是收入的17.36倍。
馬六甲房價是RM129332，人均GDP收入是RM22761，房價是收入的5.68倍。
吉打房價是RM128054，人均GDP收入是RM12630，房價是收入的10.13倍。
霹靂房價是RM122839，人均GDP收入是RM14769，房價是收入的8.31倍。
玻璃市房價是RM115072，人均GDP收入是RM14457，房價是收入的7.95倍。
正常情況下，房價不應該超過收入的6倍，可馬來西亞幾乎都超過此數。
尤其要注意一點，就是大馬人民年收入比人均GDP收入的數據還要低，所以倍數差距更大，特別是吧生谷一帶，房價泡沫尤其嚴重。
大馬政府長年用低利率刺激房價上漲，促進表面繁榮，但人民越來越窮，而這虛假的榮景也會隨著房地產泡沫破裂而結束，大馬經濟會被房產泡沫拉入痛苦的深淵。
Saturday, September 24, 2011
Friday, September 23, 2011
雲頂的豪賭
本地賭客喜歡上山博殺，到雲頂賭場一試手氣，而雲頂集團主席丹斯里林國泰玩得更大，這次去到以陽光和海灘著稱的美國邁阿密，準備狂擲30億美元（逾90億令吉）展開一場豪賭。
雲頂集團的名勝世界邁阿密綜合休閑產業發展藍圖最近出爐，其整體設計獨特和前衛，令人眼前一亮，據說靈感來自珊瑚礁，其中包括4座共有5千200間客房的 酒店、兩座共1千單位的共管公寓、超過50間餐館、酒吧和夜總會，25萬方尺的豪華購物中心和75萬方尺的會議中心，內有號稱全美國最大的宴會廳，面積共 20萬方尺，該發展計劃另一焦點是3.6英畝的礁湖，面積相等於12個標準游泳池，四周環繞著天然沙灘。
雲頂已預留酒店的第三、四樓充作賭場，該集團正極力爭取佛羅里達洲允許設立合法賭場，這也是此龐大發展計劃的成敗關鍵，若無法獲得賭場執照，林國泰的這場豪賭將面對極大變數。
雲頂聲稱一旦獲頒賭場執照，此綜合發展計劃將火力全開，可在3至5年內全面完成。
美國經濟正面對嚴重的失業問題，失業率保持在9%以上的高水平，而據雲頂集團表示，邁阿密發展計劃將帶來多達1萬5千個建築工作機會和長期雇用3萬員工，這將有助紓解美國失業壓力，為這項計劃加分。
這也是雲頂集團最新和最大型的投資計劃，一旦落實，將改變邁阿密的面貌，同時也將令雲頂成為全球頂尖的休閑名勝集團。
在目前全球經濟不明朗之際，雲頂這項雄心勃勃的巨額投資分外引人矚目。從積極面來看，美國經濟低迷，各項資產價格變得廉宜，建築和其它成本也大為降低，加上政府急盼外來投資振興經濟，因此雲頂面對的阻力將大為減低。
有趣的是，另一家著名華商楊忠禮集團，其掌舵人丹斯里楊肅斌最近卻表示，這3年來該集團都未展開重大收購，因為資產價值尚未跌到吸引人的水平，沒有人要降低資產標價。
全球經濟仍未撥開雲霧，雲頂及早進場卡位會帶來更高風險或回酬？楊忠禮集團等待跌價又是否會錯失良機？究竟何種策略會帶來豐碩成果？或許要等到這一輪風暴結束時才見曉。
雲頂集團的名勝世界邁阿密綜合休閑產業發展藍圖最近出爐，其整體設計獨特和前衛，令人眼前一亮，據說靈感來自珊瑚礁，其中包括4座共有5千200間客房的 酒店、兩座共1千單位的共管公寓、超過50間餐館、酒吧和夜總會，25萬方尺的豪華購物中心和75萬方尺的會議中心，內有號稱全美國最大的宴會廳，面積共 20萬方尺，該發展計劃另一焦點是3.6英畝的礁湖，面積相等於12個標準游泳池，四周環繞著天然沙灘。
雲頂已預留酒店的第三、四樓充作賭場，該集團正極力爭取佛羅里達洲允許設立合法賭場，這也是此龐大發展計劃的成敗關鍵，若無法獲得賭場執照，林國泰的這場豪賭將面對極大變數。
雲頂聲稱一旦獲頒賭場執照，此綜合發展計劃將火力全開，可在3至5年內全面完成。
美國經濟正面對嚴重的失業問題，失業率保持在9%以上的高水平，而據雲頂集團表示，邁阿密發展計劃將帶來多達1萬5千個建築工作機會和長期雇用3萬員工，這將有助紓解美國失業壓力，為這項計劃加分。
這也是雲頂集團最新和最大型的投資計劃，一旦落實，將改變邁阿密的面貌，同時也將令雲頂成為全球頂尖的休閑名勝集團。
在目前全球經濟不明朗之際，雲頂這項雄心勃勃的巨額投資分外引人矚目。從積極面來看，美國經濟低迷，各項資產價格變得廉宜，建築和其它成本也大為降低，加上政府急盼外來投資振興經濟，因此雲頂面對的阻力將大為減低。
有趣的是，另一家著名華商楊忠禮集團，其掌舵人丹斯里楊肅斌最近卻表示，這3年來該集團都未展開重大收購，因為資產價值尚未跌到吸引人的水平，沒有人要降低資產標價。
全球經濟仍未撥開雲霧，雲頂及早進場卡位會帶來更高風險或回酬？楊忠禮集團等待跌價又是否會錯失良機？究竟何種策略會帶來豐碩成果？或許要等到這一輪風暴結束時才見曉。
Thursday, September 15, 2011
雲頂邁阿密度假村 90億發展大藍圖出爐
賭場大亨丹斯里林國泰，誓要“打破法令”，尋求同意在佛羅里達州興建賭場，造價30億美元（ 約9 0 億令吉） 的邁阿密度假村發展大藍圖終出爐，雲頂集團（Genting）揚言，若獲賭場執照，建築工程會一氣呵成完成，若事與願違，將需10至15年建成。
SunSentinel.com報導引述雲頂發言人塔德施華滋的話說：“如果（建）賭場能在明年或后年得到批准，整個建築工程將一起動工。如果沒有（執照），將視市場需求而施工，可能需要10至15年時間。”
雲頂和全球最大賭場營運者，同時向佛羅里達州尋求同意興建賭場。
分析家認為，若探討中的賭場能發揮出新加坡般多層效益，該大型發展計劃將改變佛羅里達州的經濟前景，包括將製造高達1萬5000個建築工作，及雇用3萬名長期員工。
發言人說：“如果隨便擺設數個老虎機和賭桌，並不會產生顯著的經濟效益，我們要打造美國最佳的度假村。”
雲頂建議建4家酒店、含5200間客房，兩座公寓、含1 0 0 0 個單位， 一間會議中心、購物廣場、50家餐廳和夜店，三樓和四樓保留興建賭場。
名建築師伯納多佛特一布里西亞（Bernardo Fort-Brescia）在大馬時間14日揭開邁阿密度假村的發展面紗，他將打造“魚形”建築物，備有海景通風走廊、一個3.6英畝的海灘和可游泳的海灣。
分析員認為，若佛羅里達州政府不放行，在缺乏賭場支撐下，雲頂很難在該計劃獲得回報。
SunSentinel.com報導引述雲頂發言人塔德施華滋的話說：“如果（建）賭場能在明年或后年得到批准，整個建築工程將一起動工。如果沒有（執照），將視市場需求而施工，可能需要10至15年時間。”
雲頂和全球最大賭場營運者，同時向佛羅里達州尋求同意興建賭場。
分析家認為，若探討中的賭場能發揮出新加坡般多層效益，該大型發展計劃將改變佛羅里達州的經濟前景，包括將製造高達1萬5000個建築工作，及雇用3萬名長期員工。
發言人說：“如果隨便擺設數個老虎機和賭桌，並不會產生顯著的經濟效益，我們要打造美國最佳的度假村。”
雲頂建議建4家酒店、含5200間客房，兩座公寓、含1 0 0 0 個單位， 一間會議中心、購物廣場、50家餐廳和夜店，三樓和四樓保留興建賭場。
名建築師伯納多佛特一布里西亞（Bernardo Fort-Brescia）在大馬時間14日揭開邁阿密度假村的發展面紗，他將打造“魚形”建築物，備有海景通風走廊、一個3.6英畝的海灘和可游泳的海灣。
分析員認為，若佛羅里達州政府不放行，在缺乏賭場支撐下，雲頂很難在該計劃獲得回報。
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