进入股市已经有一年多了，到最近才发现有一种现象，那就是有些股票怎么买就怎么赔，每次操作都很不顺手，好像中了邪一样。相反的，有几只股票对我就比较友善了，几次买进卖出下来都小有赚头，真是难以解释！
卖出一只股票的第二天，立即见到股价大跌，那种“卖对了”的成就感常会令你喜不自禁，感觉走起路来都有风！你是否有过这种经验？恭喜你！
但你若“移情别恋”，从此不再理睬这只曾经对你有过恩惠的股票，往往会遭到惩罚，这可就不值得同情了！
假设你在50元时卖出了一只股票，股价没多久就掉到40元，内心必定高兴万分，对不对？然后你又将资金转移到别的个股上去了。几天后，你不经意地注意到，这只曾经被你“抛弃”了的股票又回到了50元，你的感受会如何？你根本是“白卖”了嘛，你什么便宜都没有占到！
能在高档卖出了一只股票，证明你走对了脚步，但没有在低档把握机会再及时捡回来，你的脚步就又乱掉了，而且必须自问当初卖掉这只股票的动机是什么？许多人都懂得高卖低买的道理，但是总是在“高卖”之后又去寻找“新欢”，反而放弃了近在眼前可以“低买”的“旧爱”！
我早已发现了这项秘密，那就是会让你赚钱的股票总是那么几只，怎么买怎么卖都对！你与他们相当“投缘”！何必老是“舍近求远”地去追求那些与你既不熟悉又没有缘分的股票呢？
怎可将与你投缘的股票弃之不顾？
Friday, January 4, 2013
Thursday, January 3, 2013
胡立阳股票投资100招-(31) 会生金蛋的股票怎可拱手让人？
投资人问： 我父亲比我早投入股市好多年，他老是说自己吃过的盐比我吃过的饭还多，听他的准没错。我们每次交换操作心得，他也都给我不少正确的指点。可是，好几次我选 了一只股票，真的涨了几天，父亲便叫我赶快卖掉，他认为“有赚就好啦，不要太贪了”！但事后证明，每次都是卖得太早了。现在，我对他的卖出建议开始有点犹 豫了。 很多人在决定卖出股票时，所持的理由仅仅是“因为我已经赚钱了”。这种想法绝对错误！卖股票，应该要卖“因为我没有赚钱”的股票。任何股票还在上涨的过程中，为什么要急着卖呢？ 这虽是一个很浅显的道理，但也许有人会不同意。用个最简单的比喻，大家就可以理解为什么赚钱的股票不要急着卖了。假如你的牛肉面店今天开张，生意兴隆，上 门顾客源源不断，你难道会说已经有的赚了，明天就把店给卖了吗？当然不会！除非有一天情况改变，顾客不再上门时才可能考虑关门大吉。卖股票，也是同样的道 理，一直在上涨的股票求之不得，怎能轻易脱手呢？ 但是，一般人的做法，却常常是买进股票后一上涨个5毛钱或者1块钱就急着卖出，而且还欢天喜地地大肆宣传一番。结果，几天后，股价说不定已上涨了10元以上，这时只有干瞪眼的份了。相反的，他们对于赔钱的股票，却有无尽的耐心等着翻本，每天宁愿愁眉苦脸的过日子。 因此，卖股票的理由一定是要“这只股票展望不佳”，或是“这只股票表现太差”。千万不能用“已经有赚了”来作为卖出的理由。 了解了吗？ 会生金蛋的股票怎可轻易拱手让人? |
胡立阳股票投资100招-(30）高学历不等于高获利
投资人问：
我很想投入股市，但同学却常浇我冷水，说我平时脑筋不够灵光，成绩又不好，怎么可能会有胜算？请问胡老师，学问不高的人在股市中真的注定是个输家吗？我好气馁啊！
其实，学历越高学问越好的人在股市中的获胜率不见得越高，有时甚至赔得比其他人都惨。
以往，我有好几位明星大学商学院的顶尖教授客户，他们由于太了解经济不景气的事实，精打细算下会自然地拒绝提前捡便宜的良机。他们总是以逻辑学或是科学的角度来研判行情，殊不知，股市的变化经常莫名其妙且不合逻辑。
更有些学问渊博的人，因为知道的多，顾虑就越多，胆子变得很小，股票才不过涨了一个停板，往往就坐立难安，被挤下车来，平白错失了大赚一票的机会。更糟糕的是，学问越高深的人越容易对自己的判断过分自信，从来听不进别人的建议。
我曾经有一位客户，是股市中的常胜军。他每次买进股票以后都能保持心平气和的一贯态度，真的做到了长期投资。这比起一些博士级的投资人每遇上经济出现小状况，或消息面稍带敏感，就惊天动地般地以为天要塌下来了，简直有若天壤之别。
有一天他跟我说：“千万别称赞我，我是一个连高中都没有读完的人，既不懂深奥的经济理论，更不想去了解复杂的市场波动，但我认为你讲得很有道理。”
从高空看海，一片风平浪静；在岸边看海，只见波涛汹涌。买进了一只好股票以后，少去盯着它看，少去受乱七八糟的新闻面影响，放它个一两年，会有好收获！”听完他的话，我顿时感到无地自容，因为他不知道连我自己都经常“讲是一套，做又是一套”。
亲爱的投资朋友，或许过去我们都自以为是，想得太多，而把原本极为单纯的股票投资变得太复杂了。
高学历的人投资股票的胜算不一定高获利。
我很想投入股市，但同学却常浇我冷水，说我平时脑筋不够灵光，成绩又不好，怎么可能会有胜算？请问胡老师，学问不高的人在股市中真的注定是个输家吗？我好气馁啊！
其实，学历越高学问越好的人在股市中的获胜率不见得越高，有时甚至赔得比其他人都惨。
以往，我有好几位明星大学商学院的顶尖教授客户，他们由于太了解经济不景气的事实，精打细算下会自然地拒绝提前捡便宜的良机。他们总是以逻辑学或是科学的角度来研判行情，殊不知，股市的变化经常莫名其妙且不合逻辑。
更有些学问渊博的人，因为知道的多，顾虑就越多，胆子变得很小，股票才不过涨了一个停板，往往就坐立难安，被挤下车来，平白错失了大赚一票的机会。更糟糕的是，学问越高深的人越容易对自己的判断过分自信，从来听不进别人的建议。
我曾经有一位客户，是股市中的常胜军。他每次买进股票以后都能保持心平气和的一贯态度，真的做到了长期投资。这比起一些博士级的投资人每遇上经济出现小状况，或消息面稍带敏感，就惊天动地般地以为天要塌下来了，简直有若天壤之别。
有一天他跟我说：“千万别称赞我，我是一个连高中都没有读完的人，既不懂深奥的经济理论，更不想去了解复杂的市场波动，但我认为你讲得很有道理。”
从高空看海，一片风平浪静；在岸边看海，只见波涛汹涌。买进了一只好股票以后，少去盯着它看，少去受乱七八糟的新闻面影响，放它个一两年，会有好收获！”听完他的话，我顿时感到无地自容，因为他不知道连我自己都经常“讲是一套，做又是一套”。
亲爱的投资朋友，或许过去我们都自以为是，想得太多，而把原本极为单纯的股票投资变得太复杂了。
高学历的人投资股票的胜算不一定高获利。
发表于 2011-10-29 18:11
| 胡立阳股票投资100招-(28）有第一手资讯 才有第一手决策
我总是认为公司的财务报表或是业务报告，在对外公布之前，主管、大股东、会计师、编辑、法人机构，甚至连刊物印刷员都可能提前知道，上报之后更是万人皆知。参考这种“二手”资料还能做出“一手”的买卖决策吗？
买卖股票，要能捷足先登才可胜人一筹，这是金科玉律，但如何能做到呢？
当然，各种不同的传播媒体，包括报纸、电台、杂志等都会有专家们对行情做各种分析、评估，而各有关单位或上市公司，也都会定时发布公司的各项营运状况及财务报告。这些经过整理的“二手”资料，的确到处都是，可善加利用。
问题是，光靠这些二手的资料，便能稳操胜券吗？以季报为例，上市公司公布的只是前几个月的营收与资产负债情况，那已经不是新闻了。更重要的是，这些报道已是人尽皆知，其价值当然已打了折扣。
所以，如何能快人一步地取得第一手参考资料，是一门大学问。这里有一则真实的笑话：我认识一位股票迷，发明了一套“数汽车原理”，专门用来决定股票的取舍。
这位仁兄的做法大致是，在买进一家公司的股票后，便每天到公司的停车场去数数汽车，看看员工汽车数量是增加还是减少。如果发现公司人员的汽车数目不断增 加，则表示公司业务蒸蒸日上，需要扩充人马。而主管的座车若越换越气派，便代表公司有赚头，高级人员奖金多，买进这种公司的股票要不发财也难。
反过来说，一旦发现公司人员的车数日减，就是到了股票应该出手的时候了。
有一天，他像往常一样，一大早就到公司停车场“报到”，猛然发现车子一下子少了三分之二，使他大惊失色，料定公司发生了罢工或其他意外，于是十万火急地把 股票全部卖出。但令这位仁兄大惑不解的是，卖出后股价仍然连日上涨。后来经他打听，才知道原来那一天是公司在连日加班后特别补假一天，只有三分之一的人值 班！
这虽然只是一个笑话，但所代表的观念——想尽办法追求第一手资讯，却是正确的。
又如，报纸上一有公司的招聘启事，就应该主动分析是公司流动率太高，留不住人？还是公司运营正渐入佳境，急需添增人手？这些都是收集第一手资料的途径。
此外，多阅读一些世界各地财经报道，也可让你比别人早一步洞悉如国际油价走势、利率变化、产业动态等讯息，这些也都算得上是第一手的资料，可以帮助你做出“第一手”的买卖决策。
要想尽点子搜集第一手资料才能获胜。
买卖股票，要能捷足先登才可胜人一筹，这是金科玉律，但如何能做到呢？
当然，各种不同的传播媒体，包括报纸、电台、杂志等都会有专家们对行情做各种分析、评估，而各有关单位或上市公司，也都会定时发布公司的各项营运状况及财务报告。这些经过整理的“二手”资料，的确到处都是，可善加利用。
问题是，光靠这些二手的资料，便能稳操胜券吗？以季报为例，上市公司公布的只是前几个月的营收与资产负债情况，那已经不是新闻了。更重要的是，这些报道已是人尽皆知，其价值当然已打了折扣。
所以，如何能快人一步地取得第一手参考资料，是一门大学问。这里有一则真实的笑话：我认识一位股票迷，发明了一套“数汽车原理”，专门用来决定股票的取舍。
这位仁兄的做法大致是，在买进一家公司的股票后，便每天到公司的停车场去数数汽车，看看员工汽车数量是增加还是减少。如果发现公司人员的汽车数目不断增 加，则表示公司业务蒸蒸日上，需要扩充人马。而主管的座车若越换越气派，便代表公司有赚头，高级人员奖金多，买进这种公司的股票要不发财也难。
反过来说，一旦发现公司人员的车数日减，就是到了股票应该出手的时候了。
有一天，他像往常一样，一大早就到公司停车场“报到”，猛然发现车子一下子少了三分之二，使他大惊失色，料定公司发生了罢工或其他意外，于是十万火急地把 股票全部卖出。但令这位仁兄大惑不解的是，卖出后股价仍然连日上涨。后来经他打听，才知道原来那一天是公司在连日加班后特别补假一天，只有三分之一的人值 班！
这虽然只是一个笑话，但所代表的观念——想尽办法追求第一手资讯，却是正确的。
又如，报纸上一有公司的招聘启事，就应该主动分析是公司流动率太高，留不住人？还是公司运营正渐入佳境，急需添增人手？这些都是收集第一手资料的途径。
此外，多阅读一些世界各地财经报道，也可让你比别人早一步洞悉如国际油价走势、利率变化、产业动态等讯息，这些也都算得上是第一手的资料，可以帮助你做出“第一手”的买卖决策。
要想尽点子搜集第一手资料才能获胜。
胡立阳股票投资100招-(27）珍惜你的第一直觉
我只是个平凡的家庭主妇，买卖股票常凭直觉，成绩也很不错。但我的老公却很不以为然，老是嘲笑我很没学问，只会乱买乱卖一通。依我看来，我的天生直觉远远胜过他的犹豫不决！老师，您也认为我只是侥幸碰对的吗？
这其实是一件很邪门的事情，但由不得你不信。
通常，当你买进某只股票后，转眼之间就产生了“该死，为什么买它”的念头。这时，建议你赶紧去卖掉。因为，根据多年来在工作中的观察，这种投资人的第一直觉常常是十分灵验的。
相反的，如果你一卖出某只股票，心中马上兴起一种后悔的感觉，那么，不管一切，把它买回来吧！
很多人都听过我的膝盖常常在股市大跌的前夕会隐隐作痛的故事，事实上，这可能也是一种直觉吧。根据医生的说法，当我们处在极度忧虑状态，大多数人会感到头疼，也有些人会造成眼睛不舒服。对我而言，极度担心股市，大概就是引起原本就受了伤的膝盖又开始闷痛的原因了。
还有，我曾经有一位超级大客户，事实上是一对中年夫妻，他们在股市中一直合作无间，而投资的成绩更是人人称羡。
他们的操作方式极为特别，通常，都是由太太亲临现场来下单买卖。
先生表示，他太太在什么时候该买、什么时候该卖的直觉比他敏锐十倍，而且总是对多错少。但是，他补充：买卖股票若只靠直觉，而全不顾及理性层面，也常会因方向偏差而造成“赢小输大”的结果。
因此，夫妻总是各司其职。他的工作则是完全由实务面来分析投资对象，并且要冷静抓出行情是涨是跌的大方向。
总之，在股市中，由于“直觉”的千金难买，有不少人遍研有关书籍，只为寻找这种感觉。而我也注意到，女性投资朋友在买进、卖出之后，那种瞬间产生的“第六感”真是灵敏，可别浪费天赋哦！
这其实是一件很邪门的事情，但由不得你不信。
通常，当你买进某只股票后，转眼之间就产生了“该死，为什么买它”的念头。这时，建议你赶紧去卖掉。因为，根据多年来在工作中的观察，这种投资人的第一直觉常常是十分灵验的。
相反的，如果你一卖出某只股票，心中马上兴起一种后悔的感觉，那么，不管一切，把它买回来吧！
很多人都听过我的膝盖常常在股市大跌的前夕会隐隐作痛的故事，事实上，这可能也是一种直觉吧。根据医生的说法，当我们处在极度忧虑状态，大多数人会感到头疼，也有些人会造成眼睛不舒服。对我而言，极度担心股市，大概就是引起原本就受了伤的膝盖又开始闷痛的原因了。
还有，我曾经有一位超级大客户，事实上是一对中年夫妻，他们在股市中一直合作无间，而投资的成绩更是人人称羡。
他们的操作方式极为特别，通常，都是由太太亲临现场来下单买卖。
先生表示，他太太在什么时候该买、什么时候该卖的直觉比他敏锐十倍，而且总是对多错少。但是，他补充：买卖股票若只靠直觉，而全不顾及理性层面，也常会因方向偏差而造成“赢小输大”的结果。
因此，夫妻总是各司其职。他的工作则是完全由实务面来分析投资对象，并且要冷静抓出行情是涨是跌的大方向。
总之，在股市中，由于“直觉”的千金难买，有不少人遍研有关书籍，只为寻找这种感觉。而我也注意到，女性投资朋友在买进、卖出之后，那种瞬间产生的“第六感”真是灵敏，可别浪费天赋哦！
第26招 赔钱伤心 赚钱痛苦的人不适合买股票
我自从半年前买进股票之后，就开始失眠了，躺在床上，脑海里浮现的都是活蹦乱跳的股价数字。胡老师，我是否太神经兮兮了？涨也怕、跌也怕！
每次演讲，总有投资人问我，如何判断自己适不适合涉足股市。我的答案是：“当你得知买进的股票又跌停板时，赶紧去照照镜子，如果有气色败坏、眼睛发红 的现象发生，快请教专家，也许你已经买得过量了。不过，要分清楚眼睛究竟是发红还是发黄，发黄是肝炎，应该去看医生！”相信听众在哄堂大笑之余，应该有一 点心得。
我常开玩笑地说：“投资人在买股票之前先去照一张相，而在进场三个月以后，再去照一张相。”比较这两张相片。如果在未进场之前，你是英姿焕发、一副泰然自若的样子，而在进场之后却变得蓬头垢面或是精神萎靡，那么，我可以断言你与股票无缘，继续找找其他的发财路子吧！
股票起伏乃天经地义不可避免之事，但如果你无法忍受下跌的打击，心情恶劣至“吃不下饭”，这可是亮黄灯。反之，股票大涨，又引起你患得患失，心情紧张至“睡不着觉”，这可是亮红灯！还是把钱摆回枕头底下吧。
你适合投资股票吗
每次演讲，总有投资人问我，如何判断自己适不适合涉足股市。我的答案是：“当你得知买进的股票又跌停板时，赶紧去照照镜子，如果有气色败坏、眼睛发红 的现象发生，快请教专家，也许你已经买得过量了。不过，要分清楚眼睛究竟是发红还是发黄，发黄是肝炎，应该去看医生！”相信听众在哄堂大笑之余，应该有一 点心得。
我常开玩笑地说：“投资人在买股票之前先去照一张相，而在进场三个月以后，再去照一张相。”比较这两张相片。如果在未进场之前，你是英姿焕发、一副泰然自若的样子，而在进场之后却变得蓬头垢面或是精神萎靡，那么，我可以断言你与股票无缘，继续找找其他的发财路子吧！
股票起伏乃天经地义不可避免之事，但如果你无法忍受下跌的打击，心情恶劣至“吃不下饭”，这可是亮黄灯。反之，股票大涨，又引起你患得患失，心情紧张至“睡不着觉”，这可是亮红灯！还是把钱摆回枕头底下吧。
你适合投资股票吗
Monday, December 31, 2012
香港知名夜店幕后大佬--蘭桂坊集團
【香港兰桂坊酒店】
酒店星级： ★★★★★
酒店英文名：Hotel LKF Hong Kong
周围环境：兰桂坊、香港动植物公园
酒店地址： 香港港岛区中环九如坊3号
【兰桂坊酒吧】
酒吧简介：整个兰桂坊区域已开设了超过50间酒吧食肆类消费场所，店名和装饰十分西化，洋溢特有异国情调，被誉为香港特有的文化特区。每天下午5时到8时是“欢乐时光”时间，酒吧里挤满了下班的白领一族。“欢乐时光”(happyhour)意指白领下班到晚饭之间的一段时间。每逢节日，如圣诞节、万圣节、兰桂坊节、食品节等，兰桂坊都吸引大量中外人士参加狂欢活动。
2013年大马房地产的10大新趋势
房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋特別是高档公寓的设计、格局与配套也开始革新，并出现新的趋势，其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式，使到房产的面貌展现百花齐放的景象。
这些年来，通过业界人士、产业行家的观察，不难察觉房产的设计与格局已不断在革新，这是之前未有的现象，预料未来将朝这个趋势继续迈进。本期文章将房产十大新趋势综合起来，为大家简略叙述。
1.提供一揽子配备
香港、新加坡地少价格昂贵，许多时候，房屋发展商善用公寓宝贵的空间，让冰箱、冷气各置其位，不只不会阻碍空间、也整齐美观。
这些标準化的设计，让买家在购买房屋后，不需烦恼物色装修商，同时，也让先后迁入新居的业主，不需因为邻居正在进行新屋装修，影响生活的质量。
不论是安装壁橱、冷空调系统及其他的装修工作，都会带来嗓音及影响周遭环境的卫生，因此，一揽子配备，其实利多于弊，当然，业主需要接受这样的售屋配套，包括接受某个品牌的电器，例如冷气机、冰箱、热水器、电视机等等。
今天，吉隆坡不少新建的高档公寓或服务公寓，也采用这样的建筑模式，Bukit Kiara产业公司在满家乐一带的高档公寓，有许多是这样的格局，发展商与电器供应商合作，让后者为公寓提供优质家居配备，买家省却领取新屋后的许多后续工作，只需拿起装了衣物的旅行箱、餐具、书本及基本的屋内用具即可入屋居住。
坦白说，有过搬家经验的业主都会同意，搬家是一件累赘的事，而且许多时候，在搬运的过程中，一些家具可能受损，几乎是很难避免。
2.增建服务公寓
前面说到，可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买所建的单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。一个面积在1千平方尺以内的单位，对一个单身的上班族来说，活动空间是足够的。
这些服务公寓，多数建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，步行以内的距离即可抵达目的地，虽然每平方尺售价并不便宜，不过，由于建筑面积娇小，折合起来还是可以负担。
服务公寓多数是一房或二房式单位，对于单身的上班族来说，比较容易维持，加上楼下有便利商店，加大这类型产业的卖点与吸引力。
另外，作为居家办公单位的服务公寓也开始普及，现代无线科技发达，在家办公、进行网络生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓内办公，前提是从事的业务不会干扰邻居的生活。
3.突出低密度特色
城市中一些新共管公寓的发展趋势：高耸，但密度不高，每层楼可能只有4个单位，共用空间宽敞，单位总数不到100个，低密度的房宅确实给人不一样的感觉，上、下电梯的人不多，花在等候电梯的时间也比较少，减少烦躁的情绪，这些单位至少备有两个泊车位。
旧式的公寓吸引力褪色，其中一个原因是：泊车位不足，对城市人来说，只有一个泊车位的确不够，泊在公寓外有一定的风险，要租多一个车位，未必有空出的车位供业主租。
看到泊车位不足造成的不便，发展商近年来新建的分层产业，例如共管公寓或服务公寓，多数分配两个车位，甚至有让业主多买一个车位的选择，省却车位不足的烦恼。发展商会将一些车位出租，赚取稳定的租金收入。
4.双锁匙公寓日趋普遍
近年来崛起的一个新趋势是双锁匙公寓，这是一个参考澳洲、新加坡房产设计的公寓。双锁匙公寓指的是两个不同的公寓单位，共用一个铁门，但是进入屋子的大门则是两支分开的锁匙，一个是主要单位，另一个是套房公寓，自己可以住在主要单位，父母或住在套房公寓，方便有个照应，也可以将套房公寓作为居家办公空间，或是出租给上班族。
这类型公寓突出的是住在两隔壁，即方便又有隐私权的三代成员单位，个別单位皆有臥室、客厅、厨房、浴室、泊车位及活动空间，不过，售价并不便宜，几乎接近百万令吉或超过百万令吉。
在马来西亚，Mayland发展公司旗下的Royal Regent-Double Deluxe是其中一个例子，售价在90万令吉起跳，另一个是位于白沙罗地区的Aragreens Residence，建筑面积宽敞，售价介于130万至180万令吉。
年轻有孩子的家庭，可以选择住在面积较大的公寓，将套房公寓出租，当孩子长大加上工作关系，拥有自置产业迁出有关单位，夫妇两人可以选择迁入套房公寓，将面积较大的公寓出租，以便拥有较高的租金收入。
一些双锁匙产业附近也有日间托儿设备，由专业的教职人员负责管理，方便双锁匙的家庭，父母可以安心工作，附加设施也可为这类型产业加分。
5.邻近零售产业
值得一提的是，近年崛起的另一个产业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是住宅单位分层产业，这些高档产业的售价，面积较小的从80万令吉起跳，较大面积的超过百万令吉。
在这些产业单位居住，周末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也适合年长的产业投资者，要购物或用餐，只需采用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带地区，有相当多类似的产业计划，UptownResidence是其中一个例子，只是各家发展商突显本身产业的特色。
除了文中提及的设计，还有不少在兴建中的分层产业计划，皆贯彻这样的特色，当然不一定是住宅单位建在零售产业楼上，也可能是搭建一道步行桥梁，从住宅单位走数分钟的时间，就可以到毗连的办公楼或购物商场。
除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少产业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，假如买来投资，不难物色到租户，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租屋，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。
6.展现假日度假屋格局
假日度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是投资者属意的产业类型，容易出租赚取租金收入。
越来越多的家庭，对假日度假屋的购兴保持浓厚，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租给租客，租客分中、短期类型，从数天、一星期、一个月至一年半载不等。
这些房屋让租户或住客在度假时，有如归家的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。
在香港、澳洲、新加坡、美国、英国等地，假日度假屋已相当普遍，马来西亚正迎头赶上，增建假日度假屋，以应付日益增加的需求。
这些假日度假屋，不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人前来度假，他们会租下假日度假屋供亲人住宿，至少比酒店来得经济。
另外一类型租客是：在外国求学的本地人，他们会租下假日度假屋，作为团聚的场所，也有电视制作小组，租下假日度假屋拍电视节目或电影。
购买这类型产业的投资者，通常会交给产业管理人打理，一些客户也可能转为假日度假屋的投资者。
这是一个成长中的市场，5年前，当我们提到假日度假屋，知道的人并不多，不过，今天，在首都吉隆坡、槟城、国内其他一些度假胜地，假日度假屋已相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型产业，以应付市场人士的需求。
7.多合一产业特色
多合一产业计划不是最新的产业格局，不过，却是巴生河流域产业市场的参考典范，在一个社区包括住宅、商业、办公楼、医药中心、购物商场、游乐园、学院、会展中心、酒店，双威集团属下公司发展的双威城，是其中一个典型的例子。
谷中城、吉隆坡中环的产业类型，也许没有双威集团的多元化，不过，也属于多合一产业计划，除了住宅单位，有办公楼、购物商场、酒店，附近也有学院，各行业商店，吉隆坡中环广场还是交通枢纽的终站。
除了谷中城、吉隆坡中环，雪州的郊外园城镇、万达镇、八打灵再也新都、首邦市新镇，皆展现多合一产业特色，以突显整个社区发展的完善水平。
8.社区基本设施齐备
新的产业发展计划，强调基本设施完善，例如步行以内距离有公共巴士、轻快铁、捷运站、便利商店、银行或邮政局、熟食店、零售商店，这些都是学院学生、上班族属意的地点。
雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、沙亚南、吉隆坡文良港、蕉赖、甲洞等城镇，都是一些基本设施齐备的地区，足以应付市民在衣食住行的需求。
除了文中提及的基本设施，另一个可以为产业计划加分的特点是建有学院与办公楼，有了这些商业产业，将可提昇住宅产业的价值。
9.围篱排屋炙手可热
由于社区治安红灯亮起不熄，新建有地排屋多数备有围篱设施，售价大幅提高，有些市民或业主比较倾向於有地房屋，发展商掌握产业买家对这对类型房产的需求，在市郊地区增建围篱产业。
围篱产业的优势有保安员看顾，减少破门偷窃的案例，而且管理与维修费比共管公寓便宜，视产业的面积而定，好比说独立式洋房与半独立式洋房的保安费，比双层排屋较高。
雪兰莪不少新建的房产计划，例如分布在白沙罗、沙亚南等地区，多数备有围篱设施，以加强其卖点，而且一般都悉数售出。
10.强调绿色房屋
当我们谈及绿色产业时，除了拥有较大面积的绿肺，也涵盖产业的绿色特点，例如节能减碳，备有储存雨水的系统，可以充当环保水来使用。
关于较大面积的绿肺，多数设有高球场，当然，个別单位的售价并不便宜，多数从百万令吉起跳，比较普遍的是独立式、半独立式洋房，也有一些是超大型的双层或三层排屋，建筑面积宽敞，深受多活动空间买家的支持。
绿色产业包括分层单位与有地住宅，善用太阳能以减少对能源的消耗，安装储存雨水的系统，可以充当花园灌溉与清洗沟渠用途，达到节能省水的环保目标。
产业的设计与格局必须不断革新，才能跟随时代的脚步迈进，革新将改善产业的使用价值，给予业主更多、更大的便利，体验产业基本设施的时代感；当然，也可以让我们的产业登上国际产业舞台，以便和其他国家/市场的产业计划一较高低，让促销“大马：我的第二家园计划＂更有吸引力。
一直以来，发展商会抽空前往外国产业市场进行考察，参考其他市场发展商/建筑师的产业设计，然后再配合我国的气候增减使用，取其他业者之长、以补己之短，确保我国的产业设计与格局继续改善，吸引力不断提昇。
这些年来，通过业界人士、产业行家的观察，不难察觉房产的设计与格局已不断在革新，这是之前未有的现象，预料未来将朝这个趋势继续迈进。本期文章将房产十大新趋势综合起来，为大家简略叙述。
1.提供一揽子配备
香港、新加坡地少价格昂贵，许多时候，房屋发展商善用公寓宝贵的空间，让冰箱、冷气各置其位，不只不会阻碍空间、也整齐美观。
这些标準化的设计，让买家在购买房屋后，不需烦恼物色装修商，同时，也让先后迁入新居的业主，不需因为邻居正在进行新屋装修，影响生活的质量。
不论是安装壁橱、冷空调系统及其他的装修工作，都会带来嗓音及影响周遭环境的卫生，因此，一揽子配备，其实利多于弊，当然，业主需要接受这样的售屋配套，包括接受某个品牌的电器，例如冷气机、冰箱、热水器、电视机等等。
今天，吉隆坡不少新建的高档公寓或服务公寓，也采用这样的建筑模式，Bukit Kiara产业公司在满家乐一带的高档公寓，有许多是这样的格局，发展商与电器供应商合作，让后者为公寓提供优质家居配备，买家省却领取新屋后的许多后续工作，只需拿起装了衣物的旅行箱、餐具、书本及基本的屋内用具即可入屋居住。
坦白说，有过搬家经验的业主都会同意，搬家是一件累赘的事，而且许多时候，在搬运的过程中，一些家具可能受损，几乎是很难避免。
2.增建服务公寓
前面说到，可供建屋的土地日渐稀少，为了应付单身上班族的需求，以及让更多人有能力购买所建的单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。一个面积在1千平方尺以内的单位，对一个单身的上班族来说，活动空间是足够的。
这些服务公寓，多数建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，步行以内的距离即可抵达目的地，虽然每平方尺售价并不便宜，不过，由于建筑面积娇小，折合起来还是可以负担。
服务公寓多数是一房或二房式单位，对于单身的上班族来说，比较容易维持，加上楼下有便利商店，加大这类型产业的卖点与吸引力。
另外，作为居家办公单位的服务公寓也开始普及，现代无线科技发达，在家办公、进行网络生意的人逐渐增多，一些建在商业地段的服务公寓，业主也可以在公寓内办公，前提是从事的业务不会干扰邻居的生活。
3.突出低密度特色
城市中一些新共管公寓的发展趋势：高耸，但密度不高，每层楼可能只有4个单位，共用空间宽敞，单位总数不到100个，低密度的房宅确实给人不一样的感觉，上、下电梯的人不多，花在等候电梯的时间也比较少，减少烦躁的情绪，这些单位至少备有两个泊车位。
旧式的公寓吸引力褪色，其中一个原因是：泊车位不足，对城市人来说，只有一个泊车位的确不够，泊在公寓外有一定的风险，要租多一个车位，未必有空出的车位供业主租。
看到泊车位不足造成的不便，发展商近年来新建的分层产业，例如共管公寓或服务公寓，多数分配两个车位，甚至有让业主多买一个车位的选择，省却车位不足的烦恼。发展商会将一些车位出租，赚取稳定的租金收入。
4.双锁匙公寓日趋普遍
近年来崛起的一个新趋势是双锁匙公寓，这是一个参考澳洲、新加坡房产设计的公寓。双锁匙公寓指的是两个不同的公寓单位，共用一个铁门，但是进入屋子的大门则是两支分开的锁匙，一个是主要单位，另一个是套房公寓，自己可以住在主要单位，父母或住在套房公寓，方便有个照应，也可以将套房公寓作为居家办公空间，或是出租给上班族。
这类型公寓突出的是住在两隔壁，即方便又有隐私权的三代成员单位，个別单位皆有臥室、客厅、厨房、浴室、泊车位及活动空间，不过，售价并不便宜，几乎接近百万令吉或超过百万令吉。
在马来西亚，Mayland发展公司旗下的Royal Regent-Double Deluxe是其中一个例子，售价在90万令吉起跳，另一个是位于白沙罗地区的Aragreens Residence，建筑面积宽敞，售价介于130万至180万令吉。
年轻有孩子的家庭，可以选择住在面积较大的公寓，将套房公寓出租，当孩子长大加上工作关系，拥有自置产业迁出有关单位，夫妇两人可以选择迁入套房公寓，将面积较大的公寓出租，以便拥有较高的租金收入。
一些双锁匙产业附近也有日间托儿设备，由专业的教职人员负责管理，方便双锁匙的家庭，父母可以安心工作，附加设施也可为这类型产业加分。
5.邻近零售产业
值得一提的是，近年崛起的另一个产业发展趋势：楼下是办公或零售单位，楼上是住宅单位分层产业，这些高档产业的售价，面积较小的从80万令吉起跳，较大面积的超过百万令吉。
在这些产业单位居住，周末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也适合年长的产业投资者，要购物或用餐，只需采用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带地区，有相当多类似的产业计划，UptownResidence是其中一个例子，只是各家发展商突显本身产业的特色。
除了文中提及的设计，还有不少在兴建中的分层产业计划，皆贯彻这样的特色，当然不一定是住宅单位建在零售产业楼上，也可能是搭建一道步行桥梁，从住宅单位走数分钟的时间，就可以到毗连的办公楼或购物商场。
除了附有零售商场带来的便利，城市中也有不少产业计划，毗邻就有办公楼，这一点也可以为住宅单位加分，假如买来投资，不难物色到租户，如果租户是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租屋，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。
6.展现假日度假屋格局
假日度假屋的供应开始增加，居家如同度假或酒店式单位，是投资者属意的产业类型，容易出租赚取租金收入。
越来越多的家庭，对假日度假屋的购兴保持浓厚，他们购买来当假日房屋，也有一些是买来投资供出租给租客，租客分中、短期类型，从数天、一星期、一个月至一年半载不等。
这些房屋让租户或住客在度假时，有如归家的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利。
在香港、澳洲、新加坡、美国、英国等地，假日度假屋已相当普遍，马来西亚正迎头赶上，增建假日度假屋，以应付日益增加的需求。
这些假日度假屋，不只是在旺季才有需求，有些本地人的另一半是外国人，每当另一半的外国亲人前来度假，他们会租下假日度假屋供亲人住宿，至少比酒店来得经济。
另外一类型租客是：在外国求学的本地人，他们会租下假日度假屋，作为团聚的场所，也有电视制作小组，租下假日度假屋拍电视节目或电影。
购买这类型产业的投资者，通常会交给产业管理人打理，一些客户也可能转为假日度假屋的投资者。
这是一个成长中的市场，5年前，当我们提到假日度假屋，知道的人并不多，不过，今天，在首都吉隆坡、槟城、国内其他一些度假胜地，假日度假屋已相应增多，业界人士看到这个成长趋势，纷纷增建这类型产业，以应付市场人士的需求。
7.多合一产业特色
多合一产业计划不是最新的产业格局，不过，却是巴生河流域产业市场的参考典范，在一个社区包括住宅、商业、办公楼、医药中心、购物商场、游乐园、学院、会展中心、酒店，双威集团属下公司发展的双威城，是其中一个典型的例子。
谷中城、吉隆坡中环的产业类型，也许没有双威集团的多元化，不过，也属于多合一产业计划，除了住宅单位，有办公楼、购物商场、酒店，附近也有学院，各行业商店，吉隆坡中环广场还是交通枢纽的终站。
除了谷中城、吉隆坡中环，雪州的郊外园城镇、万达镇、八打灵再也新都、首邦市新镇，皆展现多合一产业特色，以突显整个社区发展的完善水平。
8.社区基本设施齐备
新的产业发展计划，强调基本设施完善，例如步行以内距离有公共巴士、轻快铁、捷运站、便利商店、银行或邮政局、熟食店、零售商店，这些都是学院学生、上班族属意的地点。
雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、沙亚南、吉隆坡文良港、蕉赖、甲洞等城镇，都是一些基本设施齐备的地区，足以应付市民在衣食住行的需求。
除了文中提及的基本设施，另一个可以为产业计划加分的特点是建有学院与办公楼，有了这些商业产业，将可提昇住宅产业的价值。
9.围篱排屋炙手可热
由于社区治安红灯亮起不熄，新建有地排屋多数备有围篱设施，售价大幅提高，有些市民或业主比较倾向於有地房屋，发展商掌握产业买家对这对类型房产的需求，在市郊地区增建围篱产业。
围篱产业的优势有保安员看顾，减少破门偷窃的案例，而且管理与维修费比共管公寓便宜，视产业的面积而定，好比说独立式洋房与半独立式洋房的保安费，比双层排屋较高。
雪兰莪不少新建的房产计划，例如分布在白沙罗、沙亚南等地区，多数备有围篱设施，以加强其卖点，而且一般都悉数售出。
10.强调绿色房屋
当我们谈及绿色产业时，除了拥有较大面积的绿肺，也涵盖产业的绿色特点，例如节能减碳，备有储存雨水的系统，可以充当环保水来使用。
关于较大面积的绿肺，多数设有高球场，当然，个別单位的售价并不便宜，多数从百万令吉起跳，比较普遍的是独立式、半独立式洋房，也有一些是超大型的双层或三层排屋，建筑面积宽敞，深受多活动空间买家的支持。
绿色产业包括分层单位与有地住宅，善用太阳能以减少对能源的消耗，安装储存雨水的系统，可以充当花园灌溉与清洗沟渠用途，达到节能省水的环保目标。
产业的设计与格局必须不断革新，才能跟随时代的脚步迈进，革新将改善产业的使用价值，给予业主更多、更大的便利，体验产业基本设施的时代感；当然，也可以让我们的产业登上国际产业舞台，以便和其他国家/市场的产业计划一较高低，让促销“大马：我的第二家园计划＂更有吸引力。
一直以来，发展商会抽空前往外国产业市场进行考察，参考其他市场发展商/建筑师的产业设计，然后再配合我国的气候增减使用，取其他业者之长、以补己之短，确保我国的产业设计与格局继续改善，吸引力不断提昇。
Friday, December 28, 2012
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