全球货币风险日益恶化

全球爆发货币危机的风险在节节升高。货币危机当然不是今天才冒现的局面，而是前4年就被预测到。随着2008年爆发金融海啸后，这危机更加恶化！
何谓货币危机？简单来讲，这是指美元危机。美元作为全球储备货币与交易定价货币，从几年前开始，逐渐被投资者离弃，原因是美国的天文数字债务（目前达14万2千亿美元），使投资者担心美元的币值与储备货币的地位。
今天美国形同举债度日。一旦美元被唾弃，美国借货无门的时候，那种的惨况是可想而知！
美元的超眨，其储备货币地位的动摇，对美国乃至全球金融体系来讲，是一项大危机！
美国今天正步步走向美元爆炸性的危机。全球知名的商品大师罗杰斯（JIMROGERS）最近大胆预测，全球货币危机或于两年内爆发！
罗杰斯当然不是乱乱讲！他的看法是有一定的根据，是值得投资者们去关注！
从美国面对的“顶限论”与“赤字论”，我们不难明白美元正危机四伏！
（一）顶限论
“顶限论”可分两方面：其一，美国宪法所赋予的最高国债额；其二，全球投资者对美国债的最高容忍度。
（a）第一个顶限是美国宪法对国债的限制，而第二个顶限是全球投资者对美国信心的设限。
让我们先来看美国联邦宪法对美国政府举债额的限制。按照宪法，美国债的顶限是14万3千亿美元。这与目前国债额14万2千亿已经很接近了。
美国奥巴玛政府目前迫切需要通过众议院与参议院修改宪法，把顶限调高来拯救美国。这是因为一旦美国债达到顶限额，美国在宪法下将不可再举债融资开销或偿还到期的债务。这情况与美国宣布破产有什么两样?
可以这样讲，美国是不得不通过调高国债顶限额，但奥巴玛得与他的反对派较劲以达到协议！
但调高国债顶限额终究不是治根之计！
（b）第二个顶限是，全球对美国天文数字国债的容忍最高限度！
全球所担心的不是美国会否倒账！这是因为在理论上美国可以印美元还债！
大家所忧虑的是天文数字的国债对美元币值的伤害。投资者早就看淡美元，认为迟早被唾弃！一旦这情况发生，美国将借贷无门！
这恐怖局面何时可能爆发？据国际层面的调查，投资者对美国债的客忍限度介于15-25万亿之间。这意味着美元将很快步入所谓“地雷区”，因为美国债离15万亿只是一步之遥。
美国债估计一年将增加2万5千亿美元。以此推算，2年后（2013）美国债可累积到20万亿美元。到了2015年，25万亿的国债很有可能达到！
一旦美国步入“地雷区间”，全球随时会对美国的主权债券与美元失去信心！
这危机是属于海潇级的，对美国以至全球的冲击是非常之大！
（二）赤字论
美国今天的天文数字国债与双赤有关，即财政赤字与经常账项赤字。这双赤每年带给美国高达2万亿的债务，是这全球最大经济体的致命伤！
美国还有救吗？挽救美国免于没落需要果敢的决策：
（一）改革工业，以出口导向为主。
（二）削减财政赤字。
（三）提高国民储蓄率来减低经常账项赤字。
（四）美元兑新兴市场货币须再贬50％。
（五）美国以至全球需要考虑放弃目前的法令钱制，重新采用黄金标准制（即代表性钱制）。
（六）美元失去全球储备货币地位。
就算美国及全球采取步骤来挽救大局，全球可能不能免于一场货币的危机。这将是痛苦的，但恐怕逃不过此一浩劫！

土地如何才可以赚钱

在西马雪隆一带如巴生，土地的价格不停的在起。小弟从事地产买卖有一段日子，才发现土地是房地产里，真正可以赚大钱的产业。它的回酬比较高但比较慢，也比较风险。一般上，在雪隆，土地种类可分为；
1.土著(马来)保留地 Malay reserve land
2.非土著保留地 open title land

土著(马来)保留地如同他的名，大家也明白什么地。他是政府规定的地以保护土著用途。在大马，每 一个州属，都有土著保留地。这种地只可以卖给土著或者回教徒(他可以是华人回教徒或者印度回教徒)。如果非土著要买这些地，需要用土著的名字来买，风险很 大，当中包括信用。如果两片地连在一起，A是土著保留地，B是非土著保留地，他们的价钱会有很大的差别，可以高达一倍以上。A地的价格可能是RM100K，B地可以高达RM250K，或者更高。如果一个发展商要在一片土著保留地发展屋业，他的屋子只可以卖给土著，所以很难卖和没有价钱，因为只有华人才比较喜欢投资和投机产业。

非土著保留地就是普通我们可以买卖的地。

如果以期限来区分，雪隆地可分为；
1.99年租契地 (99 years leasehold) (tanah pajakan 99 tahun)
2.永久地 (freehold) (pegangan bebas)

99年租契地是从州政府租契的地，通常是州政府批准出来的地。在购买leasehold 地时，我们有几样细节要注意；
查看这片地还有剩下多少年租期，最好多过70年，比较容易申请贷款。巴生Telok Gong的地多数只剩下60年的期限，但还是很多人要买，因为他有发展的机会。
leasehold地要拿比较长的时间来弄转换名字(如果和永久地相比)，通常要等上6个月到9个月时间。如果从土著的名字转到非土著会比较长一些，通常要9个月。leasehold地也一定要经过州政府批准才可以转名字。


永久地大多是农业地。传统的华人最喜欢永久地。很多这些地在英国统治时已经出牙兰了。很多这些地还是油棕芭。一部分已经被开发了如今天的Subang Jaya 的USJ住宅区和Kota Kemuning住宅区。
-------------------------------------------------------------------------------------------------
但地要如何才可以赚钱或者升值？土地有几个管道可以赚钱；
1.转换土地用途
2.发展
3.keep & sale

转换土地用途
土地和一般商品一样，也需要报装，才会升值。在雪隆一带最常见的是把农业地报装了才卖。当一片地还是农业时，他的价格非常低，比如一依甲RM300K，但 是当他被转换到工业地时，他的价格可以到达超过RM1百万。比如在Jalan Kebun 的农业地在90年代是RM400K上下，当他被转换到工业地时，他的价格是以每一方尺来计算，最便宜一方尺RM20多元到RM30多块。一甲地等于 43，560方尺(1 acres = 43,560 square feet)。 大马的 李金友企业家就是靠这一门功夫，赚大钱。他把橡胶园变成高尚独立洋房住宅区。今天The Mines 的Country Heights 独立洋房住宅区已经是一个很高贵的住宅区。住在里面的人一定要身家过千万，因为要建一间独立洋房之前，cin-cai买一片地都要好几百万，看地的大小。

在巴生，小第也发现很多生意人很会用这一门功夫来赚快钱。一些投资家跟我说，他在一年要从产业里赚过百万是一件很容易的事。他只须学会在那里买地和买合理 的价钱后，放一些时间，就把他转换工业用途，过后才卖出去。小弟也发现一些退休的生意人也是在赚这些钱。当然我们看东西，得看深一些，还有很多细节我们要 学。

发展
这是一般比较考功夫的作法。大发展商可以把土地建屋子，商店，工厂后才卖。这当中包括很身很深的学问。他是一个可赚很多钱的行业，也是一个可以亏大钱的行 业。一个大型的Project可让一间无名的公司上市挂牌，但一个失败的Project也可把一间上岸的公司拉下海。一个经济风暴都可以弄倒一间发展商。 如果那些小资本家，他可以从建一间工厂或者一间独立洋房开始。我也发现很多小投资家买农业地来自己转换土地用途，过后建一间工厂，建好就卖掉他，再从复之 前同样的工作。也有一些投资家，转买bungalow lot，他买了就把它建一间很美的独立洋房，过后把他卖掉，从中赚取利润。

Keep & Sale
这是一个最保守的投资方法，因为土地很少下价(至少我这一生还没见过)。在地球的土地只会减少不会增加。我发现这是一个很吃时间的游戏。如果有作功课，我 们会玩的比较轻松一点。当我们要买一片地时，一定要对四周很了解，也要知道政府将来的计划，发展商的计划和规划。一个风吹草动都可以影响一片地的前景。在 雪隆，我们应该对政府的每一项计划有一定的了解，尤其高速大道和联邦大道，其他如工业大蓝图，城市发展。

世界最大的黄金贮藏地

在这个物质的世界里，流传着形形色色令人着迷的黄金故事——全世界最大的金库建在海平面下15米的深处，据说在那里进行经济体间的黄金交易时，只需更换房间；有人说，欧洲人把众多黄金藏在美国，是因为担心俄罗斯有朝一日会“入侵欧洲”；还有人说，中国也有大部分黄金存在纽约，“这有被美国充公的危险”。凡此种种，无一不在佐证着黄金储备的神秘与重要。


在纽约曼哈顿下城金融区，一座具有典型文艺复兴时期宫殿风格的建筑物颇为引人注目。与周围生活气息浓郁的拿骚街和海登街相比，这座酷似城堡的大楼更像是参 观景点。但美国国旗、摄像头和门口全副武装的警察提醒人们，它显然是一处分量颇重的机构所在地。这里就是纽约联邦储备银行办公楼。


进出这里的工作人员有的西装革履，有的衣着随便，但大多行色匆匆，且都要经过“腰牌”检查。普通人也可以参观这里，但通常要提前1~3个月预约。


纽约联邦储备银行被认为是目前世界最大的黄金贮藏地，保存的黄金占世界总量的1/4。而在200多年前，享有“中央银行之母”美誉的英格兰银行被认为储藏 了比世界任何地方都多的黄金。但如今，那里的最大作用已经变成老英格兰银行酒吧的参观噱头。上世纪初，逐渐没落的大英帝国不断卖出黄金，迅速崛起的美国则 是最大买家。二战后。美国的黄金储备已经占全球储备的2/3以上。


按黄金投资圈内人士估计，当前，美国境内仍有黄金储备近1.2万吨，其中属于美国政府的为8000多吨。一位华尔街资深对冲基金经理透露，其余的3000多吨黄金约属30多个国家或国际组织，包括欧洲央行、英格兰银行等。他们从美国手中购买黄金后并未将其移出纽约的金库。




这里共有122个储藏间，最大的可以存放近11万块金砖，堆起来有3米高、3米宽、5米多长。整个金库存放的黄金约有7000多吨，约占全球官方黄金储备 2.93万吨的四分之一。之所以如此多国家和国际金融机构选择纽约联邦储备银行作为官方黄金储藏地，主要是考虑交易方便。纽约是全球黄金交易中心，据说， 运输安全成本和经济成本高昂的黄金在联邦储备银行是通过换房间的方式完成交易的。比如，双方交易达成后，黄金就从1584房间搬到3024房间，但没人知 道这两个房间号码背后是谁。美国战略界还流传着另一种观点：欧洲国家把黄金存放在美国是因为担心“前苏联”以及现在的俄罗斯会“入侵欧洲”。


有人提出，这有在极端情况下被美国政府“充公”的危险。一位华尔街业内人士表示，中国是近7年才开始逐步储备黄金的，而且从来不想靠美国来“看管”。他认为，中国的黄金分别储存在上海、北京以及瑞士。


瑞士的黄金储藏地之一是伯尔尼瑞士联邦政府大楼和联邦议会大厦前面广场地下深达百米的防核弹掩体。


美国黄金分散各地。反倒是美国自己的黄金不都藏在这里，而是分散在美国境内几处。其中，位于肯塔基州路易维尔几十英里外的诺克斯堡美军基地被认为存放着美国黄金的一半。该地区戒备森严，被称为与总统“空军1号”一样的全美国最安全的地方。


一部质疑“9.11”事件真相的纪录片《“9.11”骗局》称，2001年11月1日，世贸中心废墟下找到了价值2.3亿美元的黄金。但事实上，世贸中心地下储藏着总价高达1670亿美元的黄金。该纪录片认为，美国政府已经偷偷转移了黄金。


这座金库实际上位于曼哈顿地下巨大的花岗岩层之上，所以根本不必担心劫匪会打个地洞钻进金库。


金库建成近80年来，还从没有遭到过抢劫。足有半个足球场大小的金库实际上没有一扇通往外界的“大门”，四周都是花岗岩。金库建在花岗岩上，除了安全外，还考虑到地基必须承受金库的巨大压力。



纽约联储银行金库中的黄金只有约5%为美国政府所有，其余属于60余个国家和国际机构，可谓不折不扣的“世界金库”。金库的唯一入口是一个由直径7米多，重达90余吨的钢制圆柱体和140吨重的钢制框架所组成的机关，炸弹也不能撼其分毫。


这里共有122个储藏间，最大的可以存放近11万块金砖，堆起来有3米高、3米宽、5米多长。


整个金库存放的黄金约有7000多吨，约占全球官方黄金储备2.93万吨的四分之一。



每个储藏间都有一把挂锁，两把密码锁，并由会计单独贴上封条。

索罗斯拋售黄金 国际金价跌至近5周新低

（芝加哥18日讯）受到美元持续走强以及索罗斯大笔拋售黄金等利空因素的打压，纽约商品交易所黄金期货价格17日大幅下挫，跌至近5周以来的最低水准。市场交投最活跃的6月合约收于每盎司1千480美元，比前一交易日下跌10.6美元，跌幅为0.7％。
市场分析人士认为，资本大鳄索罗斯第一季度大笔拋售黄金的消息对市场形成了不小的冲击。索罗斯管理基金公司近日向美国证交会递交的一份文件显示，今年第一季度该公司已经卖出所持有的大部分黄金信托基金股份。
截至3月31日，索罗斯将其在SPDR黄金信托的持仓降至690万美元（约2千104万令吉），去年第四季度末他还持有6.55亿美元（约19.97亿令 吉）的仓位。同时，索罗斯还结清了500万份价值6千900万美元（约2亿1千零45万令吉）的iShares黄金信托的仓位。
交易员说，17日黄金市场情绪非常低迷，很多投资者都不愿意在黄金市场上继续持有多头仓位。
此外，近期美元的持续走强，也对黄金等大宗商品市场形成了巨大压力。随着市场对希腊等欧元区国家债务问题的担忧不断加剧，欧元对美元汇率接连下挫，从而推动美元不断走高，而美元走强则对黄金等以美元计价的大宗商品价格构成利空。
当天，美国商务部公布的报告显示，4月份美国新房开工量环比大幅下降10.6％，显示美国房地产市场仍然疲软，这也在一定程度上助推了大宗商品市场的整体下跌。
白银期货价跌1.88％
当天，7月份交货的白银期货价格每盎司下跌64.1美分，收于每盎司33.491美元，跌幅为1.88％。7月份交货的白金期货每盎司上涨1美元，收于每盎司1千761美元，涨幅为0.06％。

买入Supermax at RM3.85

今天买入Supermax at RM3.85， 买入了少许。以后可能会继续下跌。目前认为价格已经很吸引了。因为美金还有Latex价格高涨，公司的盈利受到冲击。不过随着nitrile gloves的生产，还有最近Latex价格下跌，或许未来的盈利会回复。
目前的价格可能会在未来的许多流行病走高。看看最新Quarter 的报告

profit margins have been eroded mainly due to continuous high latex prices and unfavourable exchange rates

WiMAX自动参与4G 业者无需竞标执照

宽频消费市场最近出现一个“趣景”，WiMAX营运商“突然”自称是4G业者。
这奇怪了，早年三大流动电讯公司争破头向政府争取3G营运执照，最让市场记忆犹新更是数码电讯（DIGI，6947，主要板基建）以6亿5450万令吉的代价，收购时光电讯TIMECOM，5031，主要板基建）手上的“可贵”3G执照事件。
如今，市场已从3G跳进4G年代，而从WiMAX身分转向4G的业者，则未听闻高价向政府竞标4G执照，也未有消息指政府要释出相关报照，难道4G服务无需特定经营执照？
让最早活跃于WiMAX市场的P1网络，告诉大家到底怎么回事……
P1总执行长赖敬达说，WiMAX“变身”4G营运商，是有赖于国际电讯联盟（ITU）对4G服务的全新诠释，让所有WiMAX商，无需额外竞投执照，都可涉足未来新趋势的4G市场。
全球流动电讯营运商均以国际电讯联盟为标准；该联盟去年底放宽4G技术的标准认定，表示除了已被认可的LTE-Advanced，和WirelessMAN-Advanced（WiMAX 2），也适用于LET及WiMAX，或其他可改善现有3G系统的技术。
这也说明了，为何国内的P1和WiMAX新贵YES，称号能从“WiMAX”改成“4G”。
赖敬达接受《中国报》专访时说：“以目前的市场发展，相信政府不会展开4G执照的竞标，放手让现有3G和WiMAX业者，自由开发该市场。”
执照非价高者得
他指出，WiMAX执照和3G执照的竞标过程有别，后者是直接向政府购入频谱（spectrum），所以执照费用昂贵，都是数以亿计。
“然而，政府当年并非透过竞标方式颁发WiMAX执照，是采用‘选美’方式，看申请者的条件有多优秀，不像3G执照价高者得。”
他再说，政府当时在17至18家的申请者中，最后选出条件最佳的4家公司颁予执照。
赖敬达说，由于WiMAX营运商无需向政府购买频谱，因此不用缴付庞大的执照费。
“WiMAX的年执照费，是根据讯号站的建立数量而付费。就是说，建愈多讯号站，费用即愈高。”
促加速批准
他指出，P1目前拥有约1500个讯号站，计划明年再建600至1000个，加强宽频服务和扩大覆盖。每个站的建设成本介于30至50万令吉。
不过，他透露，其实建站并不难，只需时两周，问题在于申请批准的过程复杂和耗时，导致一个讯号站需要3至6个月方能启动。
他直言，政府都已把宽频发展纳入“国家议程”，便该加速当中的批准过程，争取更多时间向国民推动更强的服务。

我的股票Portfolio-13.05.2011

	Buy At	Quantity	Cost	MktPrice	MktValue	Gain/Loss	Gain/Loss %
Ivory	1.25	1500	1879.56	1.0000	1500.00	(379.56)	-20.19%
PowerRoot	0.60	500	298.18	0.5800	290.00	(8.18)	-2.74%
Melewar	0.89	1000	926.27	0.8300	830.00	(96.27)	-10.39%
Cash			6112.06		6112.06
Total Portfolio Value			9216.07		8732.06	(484.01)	-5.25%

这个月开始写些关于自己股票Portfolio的组合。之前卖了Suncity,现在保留现金较多。目前股市太热，不懂还有便宜货吗？
这个月只买入Melewar,因为它的子公司MAA保险应该很快被卖了。所以Melewar应该会得到一笔很大的现金。可以派息，又或者决绝债务，是不错的买入，自己觉得。加上最近政府的许多工程，对于钢铁需求高，公司应该可以从中受惠。

如何在马来西亚买卖金？

之前看过很多论坛讨论，今天就post一个我在英文blog的贴，介绍马来西亚银行有提供买卖黄金服务的资讯和比较

Comparison Between 5 Gold Investment Accounts (CIMB vs. KFH vs. MBB vs. PBB vs. UOB)

CIMB Bank vs. Kuwait Finance House vs. Maybank vs. Public Bank vs. United Overseas Bank

 

馬來西亞的房產泡沫??

馬來西亞的房價有泡沫嗎？你去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是没有。废话，所谓当局者迷，旁观者清。

若你去問投資專家呢？所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？
如果你去问巴刹买菜的auntie,他们有百分之99跟你说他们的儿子女儿现在都买不到2-storey房子了。马来西亚房價的確是泡沫了，师奶是国家经济最好的指标。

我曾經問過一個專做水喉的中年人士，因為工作因素，他接觸了很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已經貴到很多人都買不起了。」決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。
價格取決於供需關係，若購屋需求不力，供屋方面又怎能可以長期維持市場無法承受的房價呢？

說起購買房屋的能力，取決於人民的薪水。房價的合理價格，依據國際標準是個人收入的３～６倍。馬來西亞人均收入一年是26000元馬幣，以此數計算，乘以最高的６倍倍數計算，大馬房價平均應該不超過156，000元馬幣。

可是，現在你那裡去找156000元馬幣的房子？以人均收入計算有模糊細節的缺點，所以我更進一步計算，根據EPF的資料，大馬工作人士中，有４０％月薪低於2000元馬幣（年薪24000元馬幣）；７０％月薪低於3000元馬幣（年薪36000元馬幣）。以巴生谷區域來說，也有很多人的月薪低於3000元馬幣。

這證明什麼？這清楚表示超過７０％的大馬人民的收入不高，如此收入如何支撐動輒40萬，甚至百萬的房價？以巴生谷區域很多人都未必有的3000元馬幣月薪計算，合理房價約216000元馬幣。好了！現在你們告訴我，巴生谷還有多少房子是216000元馬幣的？3000元馬幣月薪算的上是中產吧！可現在本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四五十萬，是年薪的１１倍以上。

大馬的房價已經和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？政府通過讓月薪3000元馬幣以下者可全額貸款，再加上大型建築工程來推波助浪，这个马来西亚房產泡沫是约吹越大了。

赌博十赌九输，十赌九骗。先学会拼除坏习惯，再来理财。

赌博十赌九输，十赌九骗。这个我们常听人说，可惜在现今的社会还是很多人抱着赚快钱的心态而往往希望一步到位。结果可惜的是他们都会输的更糟糕。看看所谓的赌神