顶级手套（TOPGLOV，7113，主板工业股）主席丹斯里林伟才声言，该集团计划在未来15年投资30亿令吉扩建。
这家全球最大的树胶手套生產商，要透过先进高科技生產设施、投资研发、上游、下游活动，来进一步提高產能。
这项投资已获得首相署关键绩效与传递单位（PEMANDU）的认可，並归纳为经济转型计划（ETP）的先行计划（EPP）。林伟才表示，在未来15年將投资30亿令吉建设30间厂房，计划每年建造两间。
林伟才是在今天出席顶级手套新办公楼的动土仪式后，发表以上谈话。
该集团邀请莎阿南市市长拿督莫哈末嘉法为顶级手套大厦主持动土仪式，陪同出席者还包括顶级手套董事经理李金谋、执行董事林將源、潘斯里董秀美。
顶级手套大厦佔地2英亩，坐落在莎阿南实达城购物中心（Setia City Mall）附近，同时也非常靠近巴生中路（Meru）的18间手套製造厂和港口设施。
该集团计划建筑23层楼的绿色建筑认证大厦，包括14层楼办公室、2层楼零售店及2层楼停车场，预计在2014年12月竣工。
打造世界级企业办公楼
林伟才表示，「我们要把顶级手套大厦建设成世界级企业办公楼，在实达城提供优等及绿色建筑认证大厦。完工后，我们要集中所有主要管理人员，来加强沟通和营运效率。」
他补充，顶级手套大厦是一栋结合最新环保技术的办公楼，管理层希望达到绿色建筑认证金奖。
林伟才说，此项目的推出也符合该集团在未来10年扩大產能后，可迎合来自185个国家的1000名客户的需求。
Thursday, July 19, 2012
Tuesday, July 17, 2012
狮城提高监管 赌客重投怀抱 云顶大马坐享渔翁之利
（吉隆坡16日讯）分析员指出，新加坡政府将祭出更为严厉的赌场管制条例，当地两家赌场料将流失狮城赌客，而云顶马来西亚（GenM，4715，主板贸服股）则会坐享渔翁之利，吸纳更多人潮。
新加坡政府稍早前宣布，有意实施严厉赌场管制条例，包括限制财务能力脆弱的赌场常客进入赌场的次数，预计将有4000至6000新加坡人和永久居民受到影响。
同时，赌场业者触犯条例的罚款金额，也建议提高至营业额的10%；赌场中介（Junket）非法活动罚款金额也同样提高，赌管局日后也有权为赌场支付给中介的佣金设定顶限。
新的管制条例显然将对当地赌场业者——滨海湾金沙（Marina Bay Sands）和云顶新加坡（Genting Singapore）冲击最大。
营运风险增
安联投资研究分析员谢京荣在报告中指出，待新条例正式上路后，意味着滨海湾金沙和云顶新加坡的营运和商业风险也随之升高，新加坡人到赌场的次数将会降低。
虽然新加坡子公司受到影响，但对于云顶（Genting，3182，主板贸服股）来说，位于彭亨云顶山上的赌场和酒店子公司，却是坐享渔翁之利的受益者。
“根据我们对云顶马来西亚的观察，近期前往云顶名胜世界的新加坡旅客数量已有增长。”
“随着更为严厉的赌场管制条例，加上云顶名胜世界和圣淘沙名胜世界不断提高交叉销售活动，预计新加坡人前往云顶名胜世界的次数也会扶摇直上。”
云顶未止步纽约
谢京荣表示，虽然市场或许对云顶马来西亚在纽约拓展计划频传噩耗感到记忆犹新，但鉴于该公司坐拥强劲的现金流，相信将会继续在美国探寻潜在机会。
这可从云顶马来西亚近期在岛国巴哈马（Bahama）比密尼岛（Bimini），开设“比密尼海湾名胜世界”（Resorts World Bimini Bay）的一家豪华精品式赌场获得应证。
“虽然这项赌场投资成本仅2000万美元（6360万令吉），金额相对美国拓展计划较小，但这也算对投资者的一种提醒，云顶马来西亚在美国的计划并不仅限于纽约和迈阿密。”
“若该公司未来再宣布更多的美国拓展计划，我们并不会感到意外。”
云顶股价上涨空间有限
谢京荣补充说，新管制条例将同时影响云顶和云顶新加坡的股价表现，近期上涨空间因此受限。
云顶马来西亚方面，不仅仅能受益于新加坡严谨的管制条例，美国也宣布赌场条例的放宽，虽早前在当地频频触角，但发展前景依旧亮丽。
“云顶马来西亚收益稳健，海外业务贡献逐年提高，成为国际博彩龙头指日可待，乐观看待该公司未来展望。”
明年唱丰收建议买入
谢京荣预见，2013年将会是云顶马来西亚的丰收年，迈阿密将合法化三家赌场度假村，纽约也会允许建设七间私人赌场。
他表示，云顶马来西亚在纽约的赌场计划，不仅能创造额外的收入来源，同时也是一种商业策略，待纽约开放博彩领域后，竞标新赌场合约的竞争力也会提高。
除了在美国的拓展计划，云顶马来西亚也已经是英国最大的赌场营运者之一，海外业务贡献比例不断提高，让公司前景更具吸引力。
有鉴于此，他建议“买入”云顶马来西亚，目标价格为4.26令吉。
新加坡政府稍早前宣布，有意实施严厉赌场管制条例，包括限制财务能力脆弱的赌场常客进入赌场的次数，预计将有4000至6000新加坡人和永久居民受到影响。
同时，赌场业者触犯条例的罚款金额，也建议提高至营业额的10%；赌场中介（Junket）非法活动罚款金额也同样提高，赌管局日后也有权为赌场支付给中介的佣金设定顶限。
新的管制条例显然将对当地赌场业者——滨海湾金沙（Marina Bay Sands）和云顶新加坡（Genting Singapore）冲击最大。
营运风险增
安联投资研究分析员谢京荣在报告中指出，待新条例正式上路后，意味着滨海湾金沙和云顶新加坡的营运和商业风险也随之升高，新加坡人到赌场的次数将会降低。
虽然新加坡子公司受到影响，但对于云顶（Genting，3182，主板贸服股）来说，位于彭亨云顶山上的赌场和酒店子公司，却是坐享渔翁之利的受益者。
“根据我们对云顶马来西亚的观察，近期前往云顶名胜世界的新加坡旅客数量已有增长。”
“随着更为严厉的赌场管制条例，加上云顶名胜世界和圣淘沙名胜世界不断提高交叉销售活动，预计新加坡人前往云顶名胜世界的次数也会扶摇直上。”
云顶未止步纽约
谢京荣表示，虽然市场或许对云顶马来西亚在纽约拓展计划频传噩耗感到记忆犹新，但鉴于该公司坐拥强劲的现金流，相信将会继续在美国探寻潜在机会。
这可从云顶马来西亚近期在岛国巴哈马（Bahama）比密尼岛（Bimini），开设“比密尼海湾名胜世界”（Resorts World Bimini Bay）的一家豪华精品式赌场获得应证。
“虽然这项赌场投资成本仅2000万美元（6360万令吉），金额相对美国拓展计划较小，但这也算对投资者的一种提醒，云顶马来西亚在美国的计划并不仅限于纽约和迈阿密。”
“若该公司未来再宣布更多的美国拓展计划，我们并不会感到意外。”
云顶股价上涨空间有限
谢京荣补充说，新管制条例将同时影响云顶和云顶新加坡的股价表现，近期上涨空间因此受限。
云顶马来西亚方面，不仅仅能受益于新加坡严谨的管制条例，美国也宣布赌场条例的放宽，虽早前在当地频频触角，但发展前景依旧亮丽。
“云顶马来西亚收益稳健，海外业务贡献逐年提高，成为国际博彩龙头指日可待，乐观看待该公司未来展望。”
明年唱丰收建议买入
谢京荣预见，2013年将会是云顶马来西亚的丰收年，迈阿密将合法化三家赌场度假村，纽约也会允许建设七间私人赌场。
他表示，云顶马来西亚在纽约的赌场计划，不仅能创造额外的收入来源，同时也是一种商业策略，待纽约开放博彩领域后，竞标新赌场合约的竞争力也会提高。
除了在美国的拓展计划，云顶马来西亚也已经是英国最大的赌场营运者之一，海外业务贡献比例不断提高，让公司前景更具吸引力。
有鉴于此，他建议“买入”云顶马来西亚，目标价格为4.26令吉。
Friday, June 29, 2012
大马经济濒临崩盘，谁是罪魁祸首？
大马经济濒临崩盘，谁是罪魁祸首？
文：张丹枫
马来西亚经济学家说过，如果国债持续飙升失控，我们的国家很可能在2013年过后，随时面临破产的噩运！
自从马哈迪1998年革除安华的副首相兼财政部长官职以来，所实施的锁国政策，将马币和美元的兑换率强制定在1美元兑马币2.50的水平以来，我国的财政预算案就年年赤字！而且，赤字经过10几年之后不但毫无改善，还变本加厉的持续扩大！
国家财政呈现赤字的意思，就是说我们的国库每年入不敷出。赚的钱少，开销却很大！
这种情况，换作是一般的企业公司，连续亏损14年，如何能顶？恐怕早就宣布破产，被令清盘拍卖了！
国家的财政赤字不断扩大，国阵政府用什么方法来过关？当然就是大量向国内外举债，发行各种债卷。。。。再然后，我们面对着数不清的债主，排队上门讨债的越来越多。为了满足旧债主讨帐，于是国阵政府发行更多债卷和信托基金，向人民百姓持续举债。。。。
虽然纳吉政府不断强调国家财务状况稳健，不会有破产的问题；但是，事实告诉我们，纳吉的谎话已经掩盖不住真相！
国库持续被掏空，公积金局，朝圣基金局，退休基金局的人民血汗存款被肆无忌惮的挪用挥霍；踏入今年，许多年届55岁的打工一族准备到公积金局领取毕生储蓄时，才惊觉公积金局已经不允许退休会员一次过领完所有存款！
然后，政府宣布考虑修改退休法令，将退休年龄推迟到60岁；这意味着55岁的公积金会员必须再埋头苦干多5年，才能领取退休金！这项新措施，表面上是说为了照顾年长者，避免他们因为不懂理财而很快就花光退休金；但是，熟悉内情的人士都知道，真正的原因，是公积金局已经没有钱了！
建议将退休年龄推迟到60岁，另一层意思就是说，你慢慢等多5年吧！他们多了5年的时间，继续打公积金存款的主意。
根据国家稽查报告，单是在2011年，政府就挪用了公积金3000多亿存款中的960亿！其中550亿甚至是无担保贷款！
知道什么叫做《无担保贷款》吗？假设你买一辆新车，银行觉得你的收入只是勉强可以摊还每月供期而不太放心，通常你需要找多一位担保人签名担保；万一你无法如期供款，银行可以向担保人追债。
但是，公积金局被借出550亿人民血汗钱，却不需要担保人！这意味着万一借款人不还钱，公积金局将血本无归！
更何况，按照公司法令，如果私人有限公司（Sendirian Berhad）欠债不还，债主最多只能诉有限公司破产清盘而已，公司股东和董事是不需要负责还钱的。如果相关的《有限公司》只是一家空壳公司，试问你要如何追债？这几百亿的贷款，收得回来吗？这必须打一个大大的问号！
钱去了哪里？大家心知肚明，画公仔不必画出肠。
话说回头，数以千亿计的国家财产，在短短几年内迅速蒸发掉，这在一个天然资源丰富，财务正常运作的国家来说，是非常不可思议的！
马来西亚原本是一个得天独厚的国家，不但没有天灾，没有四季，还有非常丰富的原产品。其实如果当政者妥善经营，我们的国家绝对有条件成为东南亚最富足的强国！
我们马来西亚出产木材，棕油，橡胶，椰子；生产家具，还有许许多多原产品加工的商品，出口到全世界，每年为国家带来数千亿令吉的外汇收入。
当然，我们还生产石油。每年光是出口原油，也能进账千亿以上的金钱财富。再加上人民每年缴交的所得税，公司税，销售税，服务税。。。。。
我们的条件比新加坡好，新加坡只能依靠海港的转口贸易。
我们的条件比泰国好，泰国没有生产石油，伐木业也不蓬勃。
我们的条件比菲律宾好，菲律宾经年累月动乱，原产品的产量无法与我们相比。
我们的条件比印尼好，印尼经过长达50年的铁腕统治，最近10年才搭上改革开放的列车；起步比我们慢了40年。
可是，为什么我们的整体国力表现，却被以上四个国家远远抛在后头？为什么会这样？
看了以上的论述，你会不会迷惑？会不会急于知道真相？
可是，真相却是残酷的。
别的国家依靠丰富的原产品收入，达至国富民强的目标；而我们马来西亚的原产品收入，却大部分无法让全民分享，而是进了贪官污吏和朋党的口袋！
这里有一张图，清除的让大家看清事实真相，踏入上个世纪90年代，短短21年内，国家更换过四位财政部长；这四位财政部长，谁最败家？
安华依不拉欣于1991年从敦达因手中接过财政部长棒子的时候，我们的国债，是990亿7千300万令吉。他担任财长长达8年，于1998年被马哈迪革职的时候，虽然国家面临世界性的经济风暴，但安华致力推行银根紧缩政策，国债仍然保持在1,031亿2千万令吉。这表示安华的手非常牢靠，国家债务在8年内只是增长了40亿零吉。
轮到马哈迪接手担任财政部长，国债开始有失控现象了！老马从1998年兼任财政部长，直到2003年退休为止，短短5年之内，国债已经从1,031亿迅速窜升到了1,887亿6千700万令吉！增加了850亿零吉！
到了阿都拉巴达威出任首相兼任财长，从2003年至2009年，短短6年的时间，国债进一步恶化；从1,887亿6千700万令吉，再增加至3,064亿3千700万令吉！增加了1,177亿零吉！
有一个说法，阿都拉相较于老马，算是比较清廉的一位首相，为什么国债会进一步窜升？那是因为老马已经将国库掏空得七七八八了，阿都拉要发展国家建设，只好向外国举债和发行债卷所致。
但是，比起我们现任的二世祖首相，前面三位财长加起来都不能相提并论！
纳吉从2009年接过财政部长职位以来，到今天才不过短短3年，国债已经从原本的3,064亿3千700万令吉，像火箭一样大量增加到了接近5,000亿大关！
换句话说，纳吉担任财长不过短短3年，国债就大量增加了两千亿！
看到纳吉若无其事的样子，对经济有人士的国民，个个都在冒冷汗了！
世界经济局势动荡，欧洲的PIGS四只小猪，即葡萄牙，冰岛，希腊和西班牙，随时宣布破产；世界经济将因此受到冲击；大马的经济状况已经摇摇欲坠，当政者却还在醉生梦死，挥霍无度，浑不把人民的福祉放在心上。
即将来临的第13届全国大选，就是决定国家命运的最关键一战。看到以上的数目字，你会心寒吗？你会伤心吗？你会愤怒吗？
起来！爱护国家的人民，大家不能再冷漠了！为了我们的下一代，为了挽救国家于破产边缘，我们不能再保持沉默！请善用你手中的选票，为我们下一代的前途奋斗，共同向追求改朝换代的目标前进！
文：张丹枫
马来西亚经济学家说过，如果国债持续飙升失控，我们的国
自从马哈迪1998年革除安华的副首相兼财政部长官职以
国家财政呈现赤字的意思，就是说我们的国库每年入不敷出
这种情况，换作是一般的企业公司，连续亏损14年，如何
国家的财政赤字不断扩大，国阵政府用什么方法来过关？当
虽然纳吉政府不断强调国家财务状况稳健，不会有破产的问
国库持续被掏空，公积金局，朝圣基金局，退休基金局的人
然后，政府宣布考虑修改退休法令，将退休年龄推迟到60
建议将退休年龄推迟到60岁，另一层意思就是说，你慢慢
根据国家稽查报告，单是在2011年，政府就挪用了公积
知道什么叫做《无担保贷款》吗？假设你买一辆新车，银行
但是，公积金局被借出550亿人民血汗钱，却不需要担保
更何况，按照公司法令，如果私人有限公司（Sendir
钱去了哪里？大家心知肚明，画公仔不必画出肠。
话说回头，数以千亿计的国家财产，在短短几年内迅速蒸发
马来西亚原本是一个得天独厚的国家，不但没有天灾，没有
我们马来西亚出产木材，棕油，橡胶，椰子；生产家具，还
当然，我们还生产石油。每年光是出口原油，也能进账千亿
我们的条件比新加坡好，新加坡只能依靠海港的转口贸易。
我们的条件比泰国好，泰国没有生产石油，伐木业也不蓬勃
我们的条件比菲律宾好，菲律宾经年累月动乱，原产品的产
我们的条件比印尼好，印尼经过长达50年的铁腕统治，最
可是，为什么我们的整体国力表现，却被以上四个国家远远
看了以上的论述，你会不会迷惑？会不会急于知道真相？
可是，真相却是残酷的。
别的国家依靠丰富的原产品收入，达至国富民强的目标；而
这里有一张图，清除的让大家看清事实真相，踏入上个世纪
安华依不拉欣于1991年从敦达因手中接过财政部长棒子
轮到马哈迪接手担任财政部长，国债开始有失控现象了！老
到了阿都拉巴达威出任首相兼任财长，从2003年至20
有一个说法，阿都拉相较于老马，算是比较清廉的一位首相
但是，比起我们现任的二世祖首相，前面三位财长加起来都
纳吉从2009年接过财政部长职位以来，到今天才不过短
换句话说，纳吉担任财长不过短短3年，国债就大量增加了
看到纳吉若无其事的样子，对经济有人士的国民，个个都在
世界经济局势动荡，欧洲的PIGS四只小猪，即葡萄牙，
即将来临的第13届全国大选，就是决定国家命运的最关键
起来！爱护国家的人民，大家不能再冷漠了！为了我们的下
Wednesday, June 27, 2012
文教区因学府而富
近年来，高等学府建到哪里，发展商就建到哪里。
两者之间相互配合得很好，房产因学府而身价高涨，学府因有这些房产计划支援，整个“文教区”越来越旺。如雪隆的文良港、斯里肯邦安、梳邦、赛城、双溪龙和汝莱，以及霹雳金宝的房价，相对之下，在晋身“文教区”后升值不俗，许多人赚得眉开眼笑。
“文教区”这个雅号，的确是房产升值潜能和出租的票房灵药吗？
本期《产业周刊》访问了几家在文教区附近有屋业计划的发展商，为大家分享个中的玄妙…
本地产业市场似乎有着发展商跟随“文教区”的趋势，也就是哪个地区设有高等教育机构，如大学和学院，他们就会往哪个地区兴建产业，尤其是住宅产业。
实际上，本地确实有着许多因教育机构的存在，而当地产业市场也随着兴旺的地区。
至于升值空间和出租行情，则要视各别房产计划的设备、包装和发展商品而定，更重要的是，光是学府，难以推动房产行情，学府可能只是产业市场的额外养份。
学府因房产发展而旺，还是学府为房产计划制造买气？
看看雪隆较早期的文良港一带（拉曼学院）、斯里肯邦安和梳邦等，大家心里有数。
较后期晋身文教区，且产业身价倍增的该数赛柏再也（简称赛城）、双溪龙和汝莱等，而霹雳的金宝也是很好的见证。
赛城原本是资讯科技与跨国公司聚集的据点，目标则化身为一个智慧型城市，发展多年人口并不多，直到一间又一间的高等学府到这里圈地建校，才突然看到人气大增。
赛城房市潜能大增
随着数家高等教育机构陆续进入开设分校，包括大马多媒体大学（MMU）、林国荣创意科技大学和赛城大学医学科学学院（CUCMS），赛城的学生人数逐日增加，许多发展商也开始看准其产业市场的潜能。
因此，这几年来，赛城增添不少新住宅和商务产业，据了解，这些新产业增值相当快，而且主要供出租的公寓租金和出租率都很好。
除了赛城，同样设多间高等教育机构的斯里肯邦安和汝莱，产业市场也不断扩展。
金宝小镇一夜成名
若将焦点移向巴生谷以外地区，另一个也非常值得一提的文教区，就是霹雳州的金宝。
金宝原是个不知名的小镇，却在拉曼学院和拉曼大学前后进入设立分校和总校舍之后，突然间一夜成名，举国皆知。
许多发展商涌入，在拉曼大学和学院周围兴建房子，买家也大批大批地进入这市场购买产业来作投资，以租赁这些房子给当地的学生。
有鉴于此，在大学和学院启用后的短短几年内，金宝就成了很多产业投资者的目标，产业价因而节节上升。
房价租金走高带动零售业
或许市场有许多“教育机构推高产业售价和租金”的例子，但华阳总执行长何文渊认为认为，教育机构的存在，不能保证产业租金会“自动”增长。
“这主要与市场的供求情况相关。更多学生和讲师入住有关地区，导致房屋需求强劲，供应变得有限。因此，房价和租金才会走高。”
此外，学院或大学的存在，能确保学生的供应量稳定，而且不时还会增加；这确保产业价格持续增长，或至少维持强劲。
同时，这一般上会带动其他类型行业的发展，如零售行业（餐厅、娱乐、网咖等），以迎合学生人口，从而进一步带动产业增长和增值。
“不过，这成果需要当地拥有足够的教育机构，或者设有一个规模非常大的学院或大学才能达成，以有能力塑造和维持市场需求。”
而且，整个地区的基建设备和公用设施都必须很齐全。
地点很关键
另外，何文渊补充，有关地点的环境是否适合大学生也很关键；这包括相关产业的所在地与学校的距离、是否方便连接至主要大道、坐落在发展成熟的社区或新兴地区等等。
“比如说，并非万达镇或双威镇内的所有地区，适合学生居住。所以，这些地区可能就不会感受到学生人口所带来的效应。”
【推动文教区产业措施】
发展商：将产业计划或大楼租给一家大学或学院后，能更有信心地进行和售卖旗下其他发展计划，并有能力提供租金回酬保证（GRR）欲最后买家。
买家：由于能确保旗下产业短期内会租出去，他可在无顾虑的情况下购买相关产业。
大学：学府必须确保学生们居住在安全、现代与舒适的环境。
何文渊：学府只是加分点
华阳（HUA YANG）总执行长何文渊认为，教育机构如学院和大学的存在，可说是个加分点，因为它们能够提供以下好处：
（一）支撑或满足社区在教育方面的需求，从而让整个社区进一步发展和增长。
（二）吸引人群和发展计划流入相关地区，塑造经济和社会活动，从而带动其他方面的增长，如零售行业和人口扩大。
“但是，光只是教育机构，没有其他因素如产业的地点、价格、素质与设计，周围的公共设施，交通网络等等的支撑，产业计划无法‘保证’会成功。”
“一项产业计划能否成功，需透过更全面的角度去探讨，考量所有相关因素，而不只是依当地是否设有学院或大学而定。”
郑兴宗：蓝图基建更重要
马星集团总营运长郑兴宗也有同感地表示，对于一项产业发展计划，附近设有学院和大学，是个很大的加分点。
不过，这依然需要合适的产品、蓝图、良好概念和主要地点的补足。
他指出，其他成功因素则包括该产业连接主要道路和大道、附近的设施和公共设备，以及发展商过去的记录。
“由于市场上有多种产品以这些教育机构为目标，它们并无法保证一项产业能够成功。
“所以，发展商仍需要深入了解相关市场，推出诱人的产品。”
陈宇航：治安环境定成败
文教区的房产能否成功，除了人口，还要看治安和环境。
金岭发展（Golden Plateau）有限公司执行董事兼销售与行销总监陈宇航说道，基本上，学院和大学的存在，能够让一项产业计划成功。
“因这当中的关键因素，是教育机构为市场提供需求。”
“只要能够提供良好的居住环境，学生就会是这地区的人口。”
她指出，根据市场调查，在某个程度上，学生是个相当大的消费群，因父母愿意为孩子付出足够的金钱，让他们完成学业。
“特别是住宿，没有人愿意对保安、饮食等妥协。”
她补充，学院和大学附近的产业计划能否成功，也强烈依赖相关教育机构的地位；私人学院或大学学生的消费方式，与政府大学学生有着很大的差别。
张孙通：规模大较易增值
学生群与教育机构的规模是息息相关的，因此，产业价值走势与教育机构规模的关系也非常密切。
安达曼（Andaman）产业管理私人有限公司市场行销主管拿督张孙通表示，如果相关教育机构规模够大，肯定能协助推涨产业价值。
“其中，拉曼大学总校是一个非常好的例子；它除了带动周围产业的售价和租金回酬，更是金宝镇产业“急速兴旺”的主要催化剂。”
此外，张孙通认为，学院和大学不能“保证”一项产业计划肯定成功。
但是，他表示，发展商还是能够透过一些方式带来一些推动，而且发展商、学府和买家本身都各有角色需要扮演和努力。
吴明权：潜能佳 但非灵药
据MCT Consortium有限公司执行董事吴明权表示，某个地区内设有学院和大学，意味着那里有着包含学生、讲师和管理人员的人群；这些人是需要住宿和零售服务的支撑。
所以一般上，坐落于学院和大学附近的产业计划，很有机会成功，但并不是“保证成功”。
确定供求平衡
他也认为，欲确保产业计划表现不俗，就必须确定供求取得平衡，也就是需考量学生人口和房屋需求。
他认为，一项引进学院或大学的产业发展计划，能够带动周围产业需求；但除了教育机构，周围的产业市场也必须具备许多就业机会。
“简言之，学院和大学的存在有助于带动一项产业计划，但是它们不一定是必不可少的。”
学生产业利基回酬高
陈宇航表示，产业界内有种称为“学生产业投资”的利基市场，是个以高回酬为性质的现象。
除了本地，这现象也出现在全球各地，特别是聚集庞大外国留学生的英国和美国。
她披露，这些地区的房子主要是为满足学生的住宿需求而存在；当地的教育机构因非常专注发展它们的教育事业，而可能没有足够的时间来进行其他事务。
最安全投资
“教育机构周围的产业，透过打造适于学生和老师居住，以及生活素质较高的环境，来协助填补这空缺。在经济放缓时期，这些都是投资者最安全的投资。”
当然，凡是都有利与弊。
何文渊认为，学生可能对有关地区带来的社会问题，也是个很重要的考量点，比如蕉赖康乐花园一带，因拥有许多外国学生而导致社会问题。
“再来，就是过度建设。当拉曼大学刚在金宝兴建新校园时，这小镇曾出现发展商过度建屋的情况，导致价格停滞一时，而且也有许多空置单位。”
梳邦双威涌入6万学生
吴明权表示，有了人群，住宅产业的需求自然会增加；学生多租用住宿，从而对房产的租金回酬有利，租金回酬则有助推高产业价值。其中的好例子，是梳邦再也SS15区、双威和USJ地带。
目前，这区设有5间学院和大学，即英迪大学、泰莱大学、双威大学学院和莫纳斯大学，预计包含6万名学生。
二手屋价走势良好
“因此，这些地区的住宅产业皆享有良好的入住率和租用率，从而具备不错的租金回酬，二手房子的价格走势也相当良好。”
郑兴宗指出，一般上，教育机构能提供一个集中讲师和学生的目标市场。
比如，马星集团旗下位于赛城的Garden Plaza发展计划，正坐落在林国荣创意科技大学对面，而且附近也设有数家著名的高等学府。
“一般上，这些产业属于良好的投资型产业，因学生人数不断在增加，而且每年都会更新。教育机构能够提供稳定的学生数量，而如果该学府扩大新生接收数量，学生人口将进一步增加。”
“有鉴于此，这些产业的租金回酬相当一致，而且根据市场价值。”
屋价门槛越低增幅越大
附近有学院和大学的产业，会比周围没有教育机构的产业具备更好的增值能力？
陈宇航认为，这得依购买有关产业的门槛（价位）而定；由于大部分教育机构选择设在市郊区，周围的产业因而会有合理的顶尖。她说，如果门槛不高，而相关城镇不断扩大，旗下产业就预计会增值。
“比如在过去，人们都认为加影很偏远，但随着逐日发展，加上捷运和更多大道穿越，它已经不再属于‘偏远的地方’。”
5关键点带来高回酬
另一方面，吴明权表示，相对于设有教育机构的地区，没有学院和大学地区内的住宅产业，租赁市场走势多时比较不显著。
“不过，只要符合关键的因素，这些地区的房价仍能带来高回酬。”
他认为，只有符合他定的“5大成功关键”，就有能力取得更高的增值；这包括：地点、基本设施、城市规划、品牌与规模，以及发展商的销售后责任。
他举例，Desa Park City和实达阿南（Setia Alam），这两区都未设有任何学院和大学，但住宅仍吸引许多人去购买，因只要觉得合适和良好，人们并不介意以高价购入相关产业
两者之间相互配合得很好，房产因学府而身价高涨，学府因有这些房产计划支援，整个“文教区”越来越旺。如雪隆的文良港、斯里肯邦安、梳邦、赛城、双溪龙和汝莱，以及霹雳金宝的房价，相对之下，在晋身“文教区”后升值不俗，许多人赚得眉开眼笑。
“文教区”这个雅号，的确是房产升值潜能和出租的票房灵药吗？
本期《产业周刊》访问了几家在文教区附近有屋业计划的发展商，为大家分享个中的玄妙…
本地产业市场似乎有着发展商跟随“文教区”的趋势，也就是哪个地区设有高等教育机构，如大学和学院，他们就会往哪个地区兴建产业，尤其是住宅产业。
实际上，本地确实有着许多因教育机构的存在，而当地产业市场也随着兴旺的地区。
至于升值空间和出租行情，则要视各别房产计划的设备、包装和发展商品而定，更重要的是，光是学府，难以推动房产行情，学府可能只是产业市场的额外养份。
学府因房产发展而旺，还是学府为房产计划制造买气？
看看雪隆较早期的文良港一带（拉曼学院）、斯里肯邦安和梳邦等，大家心里有数。
较后期晋身文教区，且产业身价倍增的该数赛柏再也（简称赛城）、双溪龙和汝莱等，而霹雳的金宝也是很好的见证。
赛城原本是资讯科技与跨国公司聚集的据点，目标则化身为一个智慧型城市，发展多年人口并不多，直到一间又一间的高等学府到这里圈地建校，才突然看到人气大增。
赛城房市潜能大增
随着数家高等教育机构陆续进入开设分校，包括大马多媒体大学（MMU）、林国荣创意科技大学和赛城大学医学科学学院（CUCMS），赛城的学生人数逐日增加，许多发展商也开始看准其产业市场的潜能。
因此，这几年来，赛城增添不少新住宅和商务产业，据了解，这些新产业增值相当快，而且主要供出租的公寓租金和出租率都很好。
除了赛城，同样设多间高等教育机构的斯里肯邦安和汝莱，产业市场也不断扩展。
金宝小镇一夜成名
若将焦点移向巴生谷以外地区，另一个也非常值得一提的文教区，就是霹雳州的金宝。
金宝原是个不知名的小镇，却在拉曼学院和拉曼大学前后进入设立分校和总校舍之后，突然间一夜成名，举国皆知。
许多发展商涌入，在拉曼大学和学院周围兴建房子，买家也大批大批地进入这市场购买产业来作投资，以租赁这些房子给当地的学生。
有鉴于此，在大学和学院启用后的短短几年内，金宝就成了很多产业投资者的目标，产业价因而节节上升。
房价租金走高带动零售业
或许市场有许多“教育机构推高产业售价和租金”的例子，但华阳总执行长何文渊认为认为，教育机构的存在，不能保证产业租金会“自动”增长。
“这主要与市场的供求情况相关。更多学生和讲师入住有关地区，导致房屋需求强劲，供应变得有限。因此，房价和租金才会走高。”
此外，学院或大学的存在，能确保学生的供应量稳定，而且不时还会增加；这确保产业价格持续增长，或至少维持强劲。
同时，这一般上会带动其他类型行业的发展，如零售行业（餐厅、娱乐、网咖等），以迎合学生人口，从而进一步带动产业增长和增值。
“不过，这成果需要当地拥有足够的教育机构，或者设有一个规模非常大的学院或大学才能达成，以有能力塑造和维持市场需求。”
而且，整个地区的基建设备和公用设施都必须很齐全。
地点很关键
另外，何文渊补充，有关地点的环境是否适合大学生也很关键；这包括相关产业的所在地与学校的距离、是否方便连接至主要大道、坐落在发展成熟的社区或新兴地区等等。
“比如说，并非万达镇或双威镇内的所有地区，适合学生居住。所以，这些地区可能就不会感受到学生人口所带来的效应。”
【推动文教区产业措施】
发展商：将产业计划或大楼租给一家大学或学院后，能更有信心地进行和售卖旗下其他发展计划，并有能力提供租金回酬保证（GRR）欲最后买家。
买家：由于能确保旗下产业短期内会租出去，他可在无顾虑的情况下购买相关产业。
大学：学府必须确保学生们居住在安全、现代与舒适的环境。
何文渊：学府只是加分点
华阳（HUA YANG）总执行长何文渊认为，教育机构如学院和大学的存在，可说是个加分点，因为它们能够提供以下好处：
（一）支撑或满足社区在教育方面的需求，从而让整个社区进一步发展和增长。
（二）吸引人群和发展计划流入相关地区，塑造经济和社会活动，从而带动其他方面的增长，如零售行业和人口扩大。
“但是，光只是教育机构，没有其他因素如产业的地点、价格、素质与设计，周围的公共设施，交通网络等等的支撑，产业计划无法‘保证’会成功。”
“一项产业计划能否成功，需透过更全面的角度去探讨，考量所有相关因素，而不只是依当地是否设有学院或大学而定。”
郑兴宗：蓝图基建更重要
马星集团总营运长郑兴宗也有同感地表示，对于一项产业发展计划，附近设有学院和大学，是个很大的加分点。
不过，这依然需要合适的产品、蓝图、良好概念和主要地点的补足。
他指出，其他成功因素则包括该产业连接主要道路和大道、附近的设施和公共设备，以及发展商过去的记录。
“由于市场上有多种产品以这些教育机构为目标，它们并无法保证一项产业能够成功。
“所以，发展商仍需要深入了解相关市场，推出诱人的产品。”
陈宇航：治安环境定成败
文教区的房产能否成功，除了人口，还要看治安和环境。
金岭发展（Golden Plateau）有限公司执行董事兼销售与行销总监陈宇航说道，基本上，学院和大学的存在，能够让一项产业计划成功。
“因这当中的关键因素，是教育机构为市场提供需求。”
“只要能够提供良好的居住环境，学生就会是这地区的人口。”
她指出，根据市场调查，在某个程度上，学生是个相当大的消费群，因父母愿意为孩子付出足够的金钱，让他们完成学业。
“特别是住宿，没有人愿意对保安、饮食等妥协。”
她补充，学院和大学附近的产业计划能否成功，也强烈依赖相关教育机构的地位；私人学院或大学学生的消费方式，与政府大学学生有着很大的差别。
张孙通：规模大较易增值
学生群与教育机构的规模是息息相关的，因此，产业价值走势与教育机构规模的关系也非常密切。
安达曼（Andaman）产业管理私人有限公司市场行销主管拿督张孙通表示，如果相关教育机构规模够大，肯定能协助推涨产业价值。
“其中，拉曼大学总校是一个非常好的例子；它除了带动周围产业的售价和租金回酬，更是金宝镇产业“急速兴旺”的主要催化剂。”
此外，张孙通认为，学院和大学不能“保证”一项产业计划肯定成功。
但是，他表示，发展商还是能够透过一些方式带来一些推动，而且发展商、学府和买家本身都各有角色需要扮演和努力。
吴明权：潜能佳 但非灵药
据MCT Consortium有限公司执行董事吴明权表示，某个地区内设有学院和大学，意味着那里有着包含学生、讲师和管理人员的人群；这些人是需要住宿和零售服务的支撑。
所以一般上，坐落于学院和大学附近的产业计划，很有机会成功，但并不是“保证成功”。
确定供求平衡
他也认为，欲确保产业计划表现不俗，就必须确定供求取得平衡，也就是需考量学生人口和房屋需求。
他认为，一项引进学院或大学的产业发展计划，能够带动周围产业需求；但除了教育机构，周围的产业市场也必须具备许多就业机会。
“简言之，学院和大学的存在有助于带动一项产业计划，但是它们不一定是必不可少的。”
学生产业利基回酬高
陈宇航表示，产业界内有种称为“学生产业投资”的利基市场，是个以高回酬为性质的现象。
除了本地，这现象也出现在全球各地，特别是聚集庞大外国留学生的英国和美国。
她披露，这些地区的房子主要是为满足学生的住宿需求而存在；当地的教育机构因非常专注发展它们的教育事业，而可能没有足够的时间来进行其他事务。
最安全投资
“教育机构周围的产业，透过打造适于学生和老师居住，以及生活素质较高的环境，来协助填补这空缺。在经济放缓时期，这些都是投资者最安全的投资。”
当然，凡是都有利与弊。
何文渊认为，学生可能对有关地区带来的社会问题，也是个很重要的考量点，比如蕉赖康乐花园一带，因拥有许多外国学生而导致社会问题。
“再来，就是过度建设。当拉曼大学刚在金宝兴建新校园时，这小镇曾出现发展商过度建屋的情况，导致价格停滞一时，而且也有许多空置单位。”
梳邦双威涌入6万学生
吴明权表示，有了人群，住宅产业的需求自然会增加；学生多租用住宿，从而对房产的租金回酬有利，租金回酬则有助推高产业价值。其中的好例子，是梳邦再也SS15区、双威和USJ地带。
目前，这区设有5间学院和大学，即英迪大学、泰莱大学、双威大学学院和莫纳斯大学，预计包含6万名学生。
二手屋价走势良好
“因此，这些地区的住宅产业皆享有良好的入住率和租用率，从而具备不错的租金回酬，二手房子的价格走势也相当良好。”
郑兴宗指出，一般上，教育机构能提供一个集中讲师和学生的目标市场。
比如，马星集团旗下位于赛城的Garden Plaza发展计划，正坐落在林国荣创意科技大学对面，而且附近也设有数家著名的高等学府。
“一般上，这些产业属于良好的投资型产业，因学生人数不断在增加，而且每年都会更新。教育机构能够提供稳定的学生数量，而如果该学府扩大新生接收数量，学生人口将进一步增加。”
“有鉴于此，这些产业的租金回酬相当一致，而且根据市场价值。”
屋价门槛越低增幅越大
附近有学院和大学的产业，会比周围没有教育机构的产业具备更好的增值能力？
陈宇航认为，这得依购买有关产业的门槛（价位）而定；由于大部分教育机构选择设在市郊区，周围的产业因而会有合理的顶尖。她说，如果门槛不高，而相关城镇不断扩大，旗下产业就预计会增值。
“比如在过去，人们都认为加影很偏远，但随着逐日发展，加上捷运和更多大道穿越，它已经不再属于‘偏远的地方’。”
5关键点带来高回酬
另一方面，吴明权表示，相对于设有教育机构的地区，没有学院和大学地区内的住宅产业，租赁市场走势多时比较不显著。
“不过，只要符合关键的因素，这些地区的房价仍能带来高回酬。”
他认为，只有符合他定的“5大成功关键”，就有能力取得更高的增值；这包括：地点、基本设施、城市规划、品牌与规模，以及发展商的销售后责任。
他举例，Desa Park City和实达阿南（Setia Alam），这两区都未设有任何学院和大学，但住宅仍吸引许多人去购买，因只要觉得合适和良好，人们并不介意以高价购入相关产业
Tuesday, June 19, 2012
Monday, June 18, 2012
Thursday, May 31, 2012
首季失色‧美新業務具潛力‧雲頂來季可改善
（吉隆坡31日訊）雲頂（GENTING，3182，主板貿服組）首季表現黯然失色，分析員因業績落後預期下調未來淨利預測高達14%，儘管如此，在紐約名勝世界凝聚勢頭和雲頂新加坡西區完成料帶動產業行銷潛力下，未來數季表現改善。
淨利預測下調14%
雲頂整體展望強穩，今日股價走勢平穩，終場收10令吉，微揚1仙。
雲頂首季淨利挫約16%至6億9千363萬令吉，作為最大貢獻者―雲頂新加坡的營運賺幅跌27%、雲頂大馬盈利貢獻落後預期、建築成本超支導致紐約名勝世界表現失落等，都是雲頂業績乏善可陳的禍首，分析員隨業績表現遜色紛紛下修淨利預測，但預見劣勢在未來數季改善。
雲頂新加坡盈利料增
肯納格研究表示，近期獲準落實的賭場中介（Junket）料助改善雲頂新加坡的盈利表現，雲頂大馬也有望隨雲頂名勝世界盈利走穩、英國賭場業務翻轉頹勢、紐約名勝世界的全年盈利影響而取得更好的盈利。
無論如何，該行下調雲頂2012財政年淨利預測12%，以反映雲頂新加坡每張賭桌的贏率走高、營運賺幅預測從44%挫至42%、肥料成本自10%增至20%、原棕油生產成本上揚17%到每公噸1千160令吉。
達證券隨下修雲頂新加坡盈利預測，下調雲頂2012至2014財政年淨利預測9至14%；興業研究基於雲頂新加坡、雲頂大馬和雲頂種植等業績近期變動，下調2012至2014財政年淨利預測4.5到11.3%。
聯昌研究也下調2012至2014財政年淨利預測，至28億8千400萬、35億2千800萬和39億零900萬令吉，以反映子公司盈利低迷。
豐隆研究依據雲頂新加坡和雲頂種植營運盈利貢獻，下調2012至2014財政年淨利預測1至5%，惟相信紐約名勝世界的每日每部博彩機淨贏率，自300美元走高350美元助抵銷部份利空。
無論如何，分析員始終看好雲頂作為區域最廉價博彩股的優勢，並看好該公司業務多元性，具國際市場的新盈利來帶動盈利成長。
雲頂大馬財測砍27%
雲頂旗下雲頂大馬（GENM，4715，主板貿服組）的表現，同樣難逃盈利預測遭下調的宿命，淨利預測遭大砍高達27%，惟2012財政年表現仍將較2011財政年強穩，歸功於雲頂名勝世界盈利穩健、英國博彩業務復甦、紐約名勝世界帶來全年盈利貢獻。
全年表現仍勝去年
遜色業績拖累雲頂大馬股價，該股節節敗退，全天跌15仙至3令吉69仙，不僅收在最低點，也是全場第六大下跌股。
雲頂大馬首季淨利跌逾35%，分析員認為，營運成本走高促使首季核心淨利令人失望，英國博彩業務壞賬撥備龐大，加上國內博彩業務幸運因素走低，拖累了整體業務表現。
僑豐研究基於上述因素，下修雲頂大馬2012財政年盈利預測6.5%，至15億9千860萬令吉，但保持2013財政年淨利預測18億1千240萬令吉。
達證券削減雲頂大馬2012至2014財政年淨利測3至27%，以反映雲頂名勝世界和皇后區水道賽馬場（Aqueduct）的貢獻受挫；興業研究下修2012至2014財政年淨利預測8.7至10.1%。
聯昌礙於成本預測走高，下調2012至2014財政年淨利預測，至15億1千900萬、16億7千600萬和18億2千100萬令吉。
肯納格因名勝世界雲頂博彩業務的營運賺幅，自44%降低到42%，下調2012至2013財政年淨利預測4至5%，但預見2014財政淨利按年成長5%至16億3千910萬令吉。
豐隆研究下修2012財政年淨利預測1%以反映首季業務受挫，惟因紐約名勝世界贏率走高，上修2013至2014財政年淨利預測2至5%。
（星洲日報／財經）
淨利預測下調14%
雲頂整體展望強穩，今日股價走勢平穩，終場收10令吉，微揚1仙。
雲頂首季淨利挫約16%至6億9千363萬令吉，作為最大貢獻者―雲頂新加坡的營運賺幅跌27%、雲頂大馬盈利貢獻落後預期、建築成本超支導致紐約名勝世界表現失落等，都是雲頂業績乏善可陳的禍首，分析員隨業績表現遜色紛紛下修淨利預測，但預見劣勢在未來數季改善。
雲頂新加坡盈利料增
肯納格研究表示，近期獲準落實的賭場中介（Junket）料助改善雲頂新加坡的盈利表現，雲頂大馬也有望隨雲頂名勝世界盈利走穩、英國賭場業務翻轉頹勢、紐約名勝世界的全年盈利影響而取得更好的盈利。
無論如何，該行下調雲頂2012財政年淨利預測12%，以反映雲頂新加坡每張賭桌的贏率走高、營運賺幅預測從44%挫至42%、肥料成本自10%增至20%、原棕油生產成本上揚17%到每公噸1千160令吉。
達證券隨下修雲頂新加坡盈利預測，下調雲頂2012至2014財政年淨利預測9至14%；興業研究基於雲頂新加坡、雲頂大馬和雲頂種植等業績近期變動，下調2012至2014財政年淨利預測4.5到11.3%。
聯昌研究也下調2012至2014財政年淨利預測，至28億8千400萬、35億2千800萬和39億零900萬令吉，以反映子公司盈利低迷。
豐隆研究依據雲頂新加坡和雲頂種植營運盈利貢獻，下調2012至2014財政年淨利預測1至5%，惟相信紐約名勝世界的每日每部博彩機淨贏率，自300美元走高350美元助抵銷部份利空。
無論如何，分析員始終看好雲頂作為區域最廉價博彩股的優勢，並看好該公司業務多元性，具國際市場的新盈利來帶動盈利成長。
雲頂大馬財測砍27%
雲頂旗下雲頂大馬（GENM，4715，主板貿服組）的表現，同樣難逃盈利預測遭下調的宿命，淨利預測遭大砍高達27%，惟2012財政年表現仍將較2011財政年強穩，歸功於雲頂名勝世界盈利穩健、英國博彩業務復甦、紐約名勝世界帶來全年盈利貢獻。
全年表現仍勝去年
遜色業績拖累雲頂大馬股價，該股節節敗退，全天跌15仙至3令吉69仙，不僅收在最低點，也是全場第六大下跌股。
雲頂大馬首季淨利跌逾35%，分析員認為，營運成本走高促使首季核心淨利令人失望，英國博彩業務壞賬撥備龐大，加上國內博彩業務幸運因素走低，拖累了整體業務表現。
僑豐研究基於上述因素，下修雲頂大馬2012財政年盈利預測6.5%，至15億9千860萬令吉，但保持2013財政年淨利預測18億1千240萬令吉。
達證券削減雲頂大馬2012至2014財政年淨利測3至27%，以反映雲頂名勝世界和皇后區水道賽馬場（Aqueduct）的貢獻受挫；興業研究下修2012至2014財政年淨利預測8.7至10.1%。
聯昌礙於成本預測走高，下調2012至2014財政年淨利預測，至15億1千900萬、16億7千600萬和18億2千100萬令吉。
肯納格因名勝世界雲頂博彩業務的營運賺幅，自44%降低到42%，下調2012至2013財政年淨利預測4至5%，但預見2014財政淨利按年成長5%至16億3千910萬令吉。
豐隆研究下修2012財政年淨利預測1%以反映首季業務受挫，惟因紐約名勝世界贏率走高，上修2013至2014財政年淨利預測2至5%。
（星洲日報／財經）
Wednesday, May 30, 2012
GENTING Q12012
SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
|
31/03/2012
|
|
|
INDIVIDUAL PERIOD
|
CUMULATIVE PERIOD
| |||
|
|
CURRENT YEAR QUARTER
|
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING QUARTER |
CURRENT YEAR TO DATE
|
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING PERIOD | |
|
|
31/03/2012
|
31/03/2011
|
31/03/2012
|
31/03/2011
| |
|
|
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
| |
| 1 | Revenue |
4,421,054
|
4,889,158
|
4,421,054
|
4,889,158
|
| 2 | Profit/(loss) before tax |
1,456,940
|
1,890,649
|
1,456,940
|
1,890,649
|
| 3 | Profit/(loss) for the period |
1,143,503
|
1,446,050
|
1,143,503
|
1,446,050
|
| 4 | Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent |
693,633
|
824,176
|
693,633
|
824,176
|
| 5 | Basic earnings/(loss) per share (Subunit) |
18.79
|
22.25
|
18.79
|
22.25
|
| 6 | Proposed/Declared dividend per share (Subunit) |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
AS AT END OF CURRENT QUARTER
|
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
| ||||
| 7 | Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$) |
5.0300
|
4.7700
| ||
富爸爸、窮爸爸作者預言‧“全球經濟2016年崩盤”
羅伯特清崎（中）與金清崎展示安達集團產業贈送的紀念品。左：安達集團公司銷售及市場董事拿督張孫通。（圖：星洲日報）
（雪蘭莪‧八打靈再也28日訊）暢銷書《富爸爸、窮爸爸》作者羅伯特清崎預言，全球經濟將在2016年崩盤，所有幣值包括美元也將貶值，是史上最嚴重的經濟崩盤。
不過，他表示，世界經濟崩盤卻不影響他繼續累積更大的財富。
他說，即將在2016年發生的全球經濟崩盤，將會因美國一家銀行損失1兆美元，繼而掀起蝴蝶效應，加上全球各國債務過於龐大無法償還而引發，但對他沒有影響，因為他主張投資多元化，將每月所得的營利用來投資黃金、白銀、石油及及房地產。
澳德馬將成受害國
羅 伯特清崎今日在夫人金清崎陪同下，受安達集團產業邀請，與集團忠實客戶舉行交流會後對記者說，由於中國近年來的進口成長率是0%，因此仰賴出口至中國，以 維持經濟成長的國家如澳洲、德國及大馬等國家，也會因中國的進口額不再成長而受到拖累，加上其他因素，預料最快在4年後成為全球經濟崩盤的受害國之一。
他說，雖然中國不斷成長，但該國有6千萬公寓沒有人住，因為供過於求，所以他也預言中國經濟會衰退。
沒教經濟學‧只會培訓僱員
狠批全球教育制度
羅伯特清崎也在新聞發佈會上，狠批包括大馬在內的全球教育制度，指現有的教育制度，並沒有教導經濟學，只會培訓一批雇員，在畢業後找到一份工作，卻沒有培訓雇主，而這些被培訓成雇員的大學生，在畢業後找不到工作。
“你以為有一個博士學位就真的足夠了？那真是很愚蠢的想法，因為你不懂甚麼是金錢。若你相信教育真的可以致富，那你真的是笨蛋。
指大馬教育制度糟糕
“教育不能保證致富，看看全球富豪如微軟創辦人比爾蓋茨、苹果教父賈伯斯等，都是輟學生，因為他們都知道，現有的教育制度教導你成為雇員，但不是雇主。”
他強調，他並不是要攻擊任何國家，只是希望能讓更多人看清事實，不要再相信他們的政府，可是這並不代表政府不好，“只要你夠聰明，事實上並沒有甚麼差別。”
“大馬是個富有國家，所以被很多國家殖民，但卻有非常糟糕的教育制度。”
投資全球80多個國家
羅伯特投資多元化
在記者要求他如何預測大馬的房地產走勢，以及他是否投資大馬房地產時，他開始時指本身沒有在大馬投資房地產，後來又改口指有投資；記者再問他是否有意投資大馬房地產業時，他指那是一個“愚蠢的問題”。
“我在全球80多個國家都有投資，我每月都收到支票，然後用來買房地產、黃金、白銀、石油。就算美元貶值，我還是一樣致富。”
羅伯特說，他不相信美元與政治，而他的富爸爸也教導他不要成為雇員，但要成為雇主。
“在1973年經濟蕭條時，我那來自中等階層的窮爸爸變成了窮人，未來也會這樣，美國的中產階級的會變成窮人，有錢人就會更有錢。”
原只發表簡短講話
羅伯特允記者提問
大會在發佈會開始前表明，羅伯特只會發表簡短講話，但不接受記者發問，在羅伯特說他可以接受提問後，大會才改稱記者可以提問一或兩道問題。
當羅伯特在回答記者提問時，工作人員曾試圖結束發佈會，但被羅伯特阻止，指應讓他講完他的話。
與津巴布韋幣沒差別
美元將貶值
羅伯特也在會上出示一張1美元，及一張100兆津巴布韋幣，指未來的幣值將如同津巴布韋幣值般貶值。
“1美元與100兆津巴布韋幣，未來沒有差別。現在，中國、日本、美國、歐洲政府都瘋狂印刷鈔票，日本過去曾是最富有國家，如今他們的債務，是國家生產總值的240倍。”
（雪蘭莪‧八打靈再也28日訊）暢銷書《富爸爸、窮爸爸》作者羅伯特清崎預言，全球經濟將在2016年崩盤，所有幣值包括美元也將貶值，是史上最嚴重的經濟崩盤。
不過，他表示，世界經濟崩盤卻不影響他繼續累積更大的財富。
他說，即將在2016年發生的全球經濟崩盤，將會因美國一家銀行損失1兆美元，繼而掀起蝴蝶效應，加上全球各國債務過於龐大無法償還而引發，但對他沒有影響，因為他主張投資多元化，將每月所得的營利用來投資黃金、白銀、石油及及房地產。
澳德馬將成受害國
羅 伯特清崎今日在夫人金清崎陪同下，受安達集團產業邀請，與集團忠實客戶舉行交流會後對記者說，由於中國近年來的進口成長率是0%，因此仰賴出口至中國，以 維持經濟成長的國家如澳洲、德國及大馬等國家，也會因中國的進口額不再成長而受到拖累，加上其他因素，預料最快在4年後成為全球經濟崩盤的受害國之一。
他說，雖然中國不斷成長，但該國有6千萬公寓沒有人住，因為供過於求，所以他也預言中國經濟會衰退。
沒教經濟學‧只會培訓僱員
狠批全球教育制度
羅伯特清崎也在新聞發佈會上，狠批包括大馬在內的全球教育制度，指現有的教育制度，並沒有教導經濟學，只會培訓一批雇員，在畢業後找到一份工作，卻沒有培訓雇主，而這些被培訓成雇員的大學生，在畢業後找不到工作。
“你以為有一個博士學位就真的足夠了？那真是很愚蠢的想法，因為你不懂甚麼是金錢。若你相信教育真的可以致富，那你真的是笨蛋。
指大馬教育制度糟糕
“教育不能保證致富，看看全球富豪如微軟創辦人比爾蓋茨、苹果教父賈伯斯等，都是輟學生，因為他們都知道，現有的教育制度教導你成為雇員，但不是雇主。”
他強調，他並不是要攻擊任何國家，只是希望能讓更多人看清事實，不要再相信他們的政府，可是這並不代表政府不好，“只要你夠聰明，事實上並沒有甚麼差別。”
“大馬是個富有國家，所以被很多國家殖民，但卻有非常糟糕的教育制度。”
投資全球80多個國家
羅伯特投資多元化
在記者要求他如何預測大馬的房地產走勢，以及他是否投資大馬房地產時，他開始時指本身沒有在大馬投資房地產，後來又改口指有投資；記者再問他是否有意投資大馬房地產業時，他指那是一個“愚蠢的問題”。
“我在全球80多個國家都有投資，我每月都收到支票，然後用來買房地產、黃金、白銀、石油。就算美元貶值，我還是一樣致富。”
羅伯特說，他不相信美元與政治，而他的富爸爸也教導他不要成為雇員，但要成為雇主。
“在1973年經濟蕭條時，我那來自中等階層的窮爸爸變成了窮人，未來也會這樣，美國的中產階級的會變成窮人，有錢人就會更有錢。”
原只發表簡短講話
羅伯特允記者提問
大會在發佈會開始前表明，羅伯特只會發表簡短講話，但不接受記者發問，在羅伯特說他可以接受提問後，大會才改稱記者可以提問一或兩道問題。
當羅伯特在回答記者提問時，工作人員曾試圖結束發佈會，但被羅伯特阻止，指應讓他講完他的話。
與津巴布韋幣沒差別
美元將貶值
羅伯特也在會上出示一張1美元，及一張100兆津巴布韋幣，指未來的幣值將如同津巴布韋幣值般貶值。
“1美元與100兆津巴布韋幣，未來沒有差別。現在，中國、日本、美國、歐洲政府都瘋狂印刷鈔票，日本過去曾是最富有國家，如今他們的債務，是國家生產總值的240倍。”
Friday, May 25, 2012
准发20亿票据‧云顶为扩充收购铺路
云顶（GENTING，3182，主板贸服组）获批准发售总值20亿令吉票据，分析员认为此举是以为未来扩充和收购计划准备武器，加强目前立足国家的博彩业发展，迎接新挑战。
分析员对这项资金筹措消息感到惊讶，因为云顶一向以来都没有直接涉及博彩计划，而且也不常作为区域扩展计划的工具，对资金用途感到不解，惟相信这將不会影响其资產负债表。
在全面发售20亿令吉票据后，以集团水平计，云顶將由1亿9千400万令吉净现金，转为18亿令吉净负债，或相等於10.4%净负债率。
负债额仍处舒適水平
不过，兴业研究认为，负债额仍处於舒適水平，惟以公司水平计，净债务额则料攀升至34亿令吉。
云顶指出，这笔资金主要用作营运开销及其他企业需求等。隨票据计划所筹得的资金可“转让”
给子公司，因此该行相信可作为子公司未来计划的融资。
“我们认为此票据计划也与云顶新加坡最近发售的23亿新元永久资本债券有关，以准备迎接任何大型计划的来临。”
大马研究则质疑云顶可能会用这笔资金来认购子公司的附加股。从公司水平来看，耗费庞大资本开销的领域只有油气业，因为涉及探勘活动，其中2010財政年就得承担2亿2千990万令吉成本。
云顶大马及云顶新加坡
积极扩大海外版图
在云顶旗下子公司中，云顶大马（GENM，4715，主板贸服组）及云顶新加坡最为积极扩大海外业务版图，其中云顶新加坡正进行两项计划。
该行说，至今云顶大马都没有展开任何大型筹募资活动，主要仰赖外债来融资纽约的工程。
“不过，若成功与纽约监管当局达致协议让纽约皇后区水道赛马赌场扩展计划通行，届时云顶大马须需求方案融资总值40亿美元的扩展工程。”
截至去年杪，云顶大马持有3亿4千300万令吉净现金。
至於云顶种植（GENP，2291，主板种植组）则料可在无须筹资的情况下，融资印尼的拓展计划。去年该公司祭出1亿2千140万令吉资本开销，而截至去年杪，握有5亿8千980万令吉净现金。
另外，大马研究提到，近期云顶股价调整，提供良好的买进机会。
分析员对这项资金筹措消息感到惊讶，因为云顶一向以来都没有直接涉及博彩计划，而且也不常作为区域扩展计划的工具，对资金用途感到不解，惟相信这將不会影响其资產负债表。
在全面发售20亿令吉票据后，以集团水平计，云顶將由1亿9千400万令吉净现金，转为18亿令吉净负债，或相等於10.4%净负债率。
负债额仍处舒適水平
不过，兴业研究认为，负债额仍处於舒適水平，惟以公司水平计，净债务额则料攀升至34亿令吉。
云顶指出，这笔资金主要用作营运开销及其他企业需求等。隨票据计划所筹得的资金可“转让”
给子公司，因此该行相信可作为子公司未来计划的融资。
“我们认为此票据计划也与云顶新加坡最近发售的23亿新元永久资本债券有关，以准备迎接任何大型计划的来临。”
大马研究则质疑云顶可能会用这笔资金来认购子公司的附加股。从公司水平来看，耗费庞大资本开销的领域只有油气业，因为涉及探勘活动，其中2010財政年就得承担2亿2千990万令吉成本。
云顶大马及云顶新加坡
积极扩大海外版图
在云顶旗下子公司中，云顶大马（GENM，4715，主板贸服组）及云顶新加坡最为积极扩大海外业务版图，其中云顶新加坡正进行两项计划。
该行说，至今云顶大马都没有展开任何大型筹募资活动，主要仰赖外债来融资纽约的工程。
“不过，若成功与纽约监管当局达致协议让纽约皇后区水道赛马赌场扩展计划通行，届时云顶大马须需求方案融资总值40亿美元的扩展工程。”
截至去年杪，云顶大马持有3亿4千300万令吉净现金。
至於云顶种植（GENP，2291，主板种植组）则料可在无须筹资的情况下，融资印尼的拓展计划。去年该公司祭出1亿2千140万令吉资本开销，而截至去年杪，握有5亿8千980万令吉净现金。
另外，大马研究提到，近期云顶股价调整，提供良好的买进机会。
Subscribe to:
Posts (Atom)